ЦСУ Израиля сообщает, что на протяжении лета, с июня по август включительно, подрядчики продали 8.160 новых квартир – на 11% больше, чем за три предыдущих месяца и почти на 12% больше, чем летом прошлого, 2018 года. Объемы строительства частных домов и домов, построенных в рамках строительных кооперативов («квуцот рхиша»), упали на 37%.

Рынок жилья заметно оживился: усредненное время продажи одной квартиры сократилось с 16.3 до 14.3 месяца. Согласно эмпирическому правилу, когда этот показатель находится в пределах 12-14 месяцев, давление в сторону снижения цен уменьшается. Иными словами, сейчас усредненное время продажи опустилось до верхней границы этого «нейтрального» интервала и дальнейшее снижение показателя способно привести к возобновлению усиленного роста квартирных цен.

Запас непроданных новых квартир сократился до 26.980 по сравнению с 27.280 в конце предыдущего квартала. К снижению запаса привело уменьшение объемов нового строительства на протяжении нескольких последних лет, и продолжение этой тенденции способно привести к подорожанию жилья.

Обращает на себя внимание резкий рост продаж в Харише. На протяжении длительного времени продать новую квартиру в этом городе было очень непросто, но в течение последнего лета в Харише проданы 436 новых квартир, что на 29% больше, чем кварталом раньше. На втором месте по объемам продаж – Ор-Акива, где куплены 434 новые квартиры, в полтора раза больше, чем на протяжении трех предыдущих месяцев. Оба эти города на протяжении последних лет отличались высоким уровнем предложения квартир, большинство из которых были построены или по правительственной инициативе, или в рамках программы «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен»).

Возможно, что именно сомнения в продолжении программы «Цена для новосела» и подхлестнули спрос на квартиры в Харише и в Ор-Акиве. Вероятно, часть потенциальных покупателей потеряли надежду купить субсидированные квартиры и вышли на свободный рынок. К тому же, в обоих этих городах цены на новые квартиры сравнительно невысоки, и оба они расположены относительно недалеко от центров занятости.

У Хариша в этом плане была проблема: при сравнительной географической близости дорожная инфраструктура осложняла доступность центра страны. Но именно на этой неделе произошли существенные подвижки: комиссия по национальным инфраструктурам утвердила строительство нового, 3-полосного шоссе. ведущего к восточной части города.

А вот активность строительных кооперативов существенно сократилась. В южном регионе, где кварталом раньше на разных стадиях строительства находились 538 квартир, в июне-августе новое строительство вообще не зафиксировано, а в Тель-Авиве показатель снизился с 363 до всего 90 квартир. Исключение – Иудея и Самария: в этом регионе число квартир в новых домах, возводимых строительными кооперативами, подскочило со 135 до 222.

nep.co.il