Неудивительно, что большинство израильтян не видят ничего страшного в росте цен на жилье: согласно данным, опубликованным ЦСБ, стоимость квартир за десятилетие подскочила в 3.4 раза. Владельцы квартир сами оценили их стоимость в рамках исследования семейных расходов, проводимого ЦСБ.

Исследование указало на тенденцию, развитие которой вызывает интерес на фоне бескомпромиссной борьбы министра финансов Моше Кахлона с инвесторами в недвижимость: налицо рост числа домохозяйств, владеющих более чем одной квартирой.

В 2003 году всего 3.2 процента опрошенных утверждали, что владеют двумя и более квартирами. В 2010 году об этом заявили уже 10 процентов опрошенных, а 2.2 процента из них сообщили, что у них три и более квартир. В общей сложности, двумя и более квартирами в 2017 году владели 253.000 домохозяйств по сравнению с 240.000 в 2015 году. Число владельцев трех и более квартир выросло с 50.000 в 2016 году до 55.800 в 2018 году.

Сравнительный анализ, проведенный ЦСБ по его индексу цен, указал на наличие лишь небольшого разрыва между ценами на жилье и оценкой стоимости квартиры самими жильцами. Данные показывают, что владельцы оценивают свою недвижимость в среднем на 18 процентов выше, чем показывают данные, основанные на средней цене, по которой были проданы квартиры в этом районе. При этом владельцы квартир осуществляют переоценку стоимости своей квартиры в соответствии с ростом цен, отслеживаемым ЦСБ.

В 2017 году средняя стоимость «семейных квартир» составила 1,8 млн. шекелей по сравнению с 529 000 шекелей в 1986-1987 годах. В основном выигрыше после резкого роста цен на квартиры оказались наиболее обеспеченные семьи в Израиле. Средняя стоимость квартиры, находящейся во владении израильтян из наиболее обеспеченной прослойки, выросла с 898.000 шекелей до 2.801 млн. шекелей. У наименее обеспеченной прослойки стоимость квартиры выросла с 241.000 шекелей до 1.039 млн. шекелей.

Другие тенденции, отраженные в опросе ЦСБ – это увеличение числа израильтян, владеющих более чем двумя квартирами, небольшой, но постоянный рост числа людей, арендующих жилье, и, соответственно, рост числа людей, не имеющих собственной крыши над головой. Число израильтян, проживающих в собственной квартире, снизилось до 66,5 процентов по сравнению с 70.2 процента десятилетием ранее.

Исследование показывает, что верхние децили платят больше ипотеки — 5.938 шекелей месяц по сравнению с 1.541 шекелей в нижних децилях. Размер ипотеки у богатых превышает в 2.5 раза размер ипотеки у бедных, но соотношение между размером ссуды и стоимостью квартиры у богатых ниже ввиду более высокой стоимости жилья.
nep.co.il