В новом макроэкономическом обзоре банковские эксперты утверждают, что, возможно, в краткосрочной перспективе квартирные цены немного снизятся, но что уже в течение двух-трех ближайших лет мы станем свидетелями ускоренного подорожания жилья. По мнению экономического отдела банка «Леуми», причина – недостаточные объемы нового строительства и пониженные показатели завершения строительных работ.

Составители обзора напоминают, что по данным ЦСБ в июле текущего года было продано 1.819 новых квартир (с учетом сезонности), на 7,9% больше, чем месяцем раньше, и что по сравнению с усредненным показателем с начала года показатель подскочил на 6,2%. Это данные, заявляют в «Леуми», свидетельствуют о приостановке тенденции к снижению продаж новых квартир.

Вместе с тем, сравнение с несколькими предыдущими годами показывает, что объемы продаж значительно снизились. Так, с начала года, в январе-июле, было продано всего 12 тысяч квартир, почти на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а по сравнению с 2015-2016 годами объемы продаж упали на 30%.

В обзоре банка «Леуми» заявляется: «Хотя в последние месяцы тенденция к снижению спроса на квартиры и приостановилась под влиянием ухода с рынка инвесторов и выжидательной позиции молодых пар, рассчитывающих на новые тендеры в рамках программы “Цена для новосела”, уровень продаж все еще значительно ниже, чем в 2015-2017 годах».

Составители обзора отмечают отсутствие единой тенденции. В то время, как в северном и южном регионах, а также в Хайфе спрос на квартиры значительно снизился ввиду ухода с рынка инвесторов, в центре страны, в Тель-Авиве и в Иерусалиме показатели продаж оставались стабильными и даже немного возросли. Последнее в «Леуми» объясняют тем, что в глазах покупателей приобретение квартир в районах повышенного спроса выглядит менее рискованным в период высокой рыночной неопределенности.

Покупатели, разумеется, обращают внимание на прекратившийся рост цен, на уменьшение числа сделок по продаже и новых квартир, и квартир со вторых рук, на снизившиеся объемы капиталовложений в жилищное строительство и на сокращение темпов строительных работ.

Подводя итоги, в банке «Леуми» заявляют: «По нашей оценке, на протяжении ближайших месяцев годовые темпы роста цен останутся нулевыми, и мы не исключаем даже некоторого удешевления квартир. Но такая ситуация продлится недолго. На протяжении следующих двух-трех лет темпы роста квартирных цен ускорятся. Среди причин – недостаточные объемы нового строительства, неудовлетворяющие потребности страны в новых квартирах (около 50.000 в год), и оценки, согласно которым время строительства продолжит расти.

Как сообщал НЭП, за последние 12 месяцев, с июля 2017-го по июнь 2018 года, началось строительство всего 44.000 квартир, что на 20% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев (июль 2016 года – июнь 2017 года). Тенденция к снижению объемов новостроек продолжается уже более полутора лет, с конца 2016 года.

nep.co.il