Последние решения «комиссии выкупа» («ваадат кофер» — комиссия, позволяющая уличенным в налоговом преступлении откупиться от обвинительного заключения), недавно опубликованные Налоговым управлением, показывают, что половина решений в области подоходного налога и налога на недвижимость приняты в отношении владельцев недвижимости, скрывающих доходы от сдачи жилья в аренду.

Многие из тех, кто попал в сети налоговиков, долгие годы не считали необходимым отчитываться в Налоговое управление, скрывая доходы в сотни тысяч и в миллионы шекелей.

Опыт показывает, что наряду с владельцами квартир, которые вообще не отчитываются о доходах, источником которых является сдача жилья в аренду, есть и те, кто отчитывается «частично». Как подчеркивают в Налоговом управлении, и те, и другие совершают одинаковое уголовно наказуемое преступление — сокрытие доходов.

С 2014 года Налоговое управление практикует рассылку писем, в которых требует от граждан задекларировать в течение 30 дней источники дохода в Израиле и за границей (форма 5329). Известно, что основная часть писем рассылается владельцам нескольких объектов недвижимости.

И если на первых этапах ударение делалось на обращении к владельцам трех и более объектов недвижимости, так как вероятность неуплаты налогов с их стороны значительно выше вероятности неуплаты налогов со стороны владельцев двух квартир, то затем наступила очередь и владельцев «всего» двух квартир.

Налоговое законодательство объясняет все четко и ясно, что, впрочем, не воодушевляет владельцев недвижимости на выплату налогов. У правительства нет единой базы данных арендного жилья, поэтому налоговикам приходится сопоставлять различные базы данных и широко «разбрасывать сети».

В последние годы значительно повысился уровень взаимодействия между различными ведомствами, что позволяет налоговикам вычислять «уклонистов», не дожидаясь доносов от соседей или разочарованных арендаторов.

К примеру, многие из тех, кто получили письмо с требованием заполнить форму 5329, «всплыли» в результате сопоставления баз данных Бюро записи земельных участков «Табу», которые указали на владельцев нескольких квартир, с базами данных Управления регистрации автотранспорта, из которых выделили владельцев элитных марок автомобилей, и базами данных МВД о выездах за границу — и от всех «попавших в сеть» потребовали отчитаться об источниках доходов.

Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, но –вместе с этим — специалисты полагают, что порог в 5.000 шекелей не позволит собрать обильную налоговую жатву с владельцев двух квартир.

Так или иначе, если сумма арендной платы превышает 5.000 шекелей, то владелец квартиры обязан открыть портфель в Налоговом управлении и платить налог с первого шекеля. Есть два пути уплаты налогов: более простой в размере 10% или же согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

nep.co.il