Налоговое управление вышло в среду, 7 февраля, с сообщением о том, что почти 400 владельцев 10 и более квартир в Израиле должны быть готовы к изменениям в налоговой политике по отношению к ним.

Арендная плата при сдаче 10 квартир будет отныне считаться доходом от предпринимательской деятельности, с которого будет взиматься полный налог в размере до 50%. Арендная плата при сдаче до 5 квартир будет по-прежнему считаться пассивным доходом, с которого будет взиматься налог в размере 10%.

В основе сообщения лежат два недавних постановления Верховного суда, одно из которых касается недвижимости, владельцем которой является адвокат Шрага Биран.

В январе Верховный суд принял апелляцию Налогового управления, отменив тем самым постановление окружного суда Иерусалима, согласно которому Биран должен был уплатить сниженный налог на аренду принадлежащих ему 25 квартир.

Еще в одном постановлении, также касающемся налогообложения аренды более чем 20 квартир, суд рассмотрел вопрос о том, будет ли доход от аренды рассматриваться как пассивный доход — с выплатой сниженного налога, или же речь идет об активном доходе, как в случае частного предпринимателя — и тогда речь о налогообложении согласно налоговым ступеням.

Судья постановил, что если несколько квартир еще можно сдавать «между делом», то трудно представить себе сдачу в аренду 20-30 квартир в течение многих лет без создания особого механизма и приложенных усилий.

Согласно публикации Налогового управления, если владелец 10 и более квартир будет утверждать, что его деятельность по сдаче квартир в аренду не является бизнесом, то он должен будет доказать наличие особых, из ряда вон выходящих обстоятельств.

nep.co.il