В период действия договора ипотеки у заемщика могут возникнуть трудности с погашением ссуды. В этой ситуации одним из решений проблемы может стать рефинансирование ипотечной ссуды («михзур машканта»).

Причинами для перерасчета ипотеки могут стать колебания уровня процентной ставки, устанавливаемой Банком Израиля, или изменение уровня доходов заемщика, как в большую, так и в меньшую сторону, считает директор отдела розничных кредитов на недвижимость в банке «Мизрахи-Тфахот» Шарон Бен-Иегуда.

По ее словам, клиенты могут обратиться в банк с просьбой увеличить или уменьшить ежемесячную плату по ипотечному кредиту, или же погасить часть ипотеки в связи с изменившимися обстоятельствами.

Перерасчет «машканты» осуществляется путем погашения старого кредита за счет нового. Рефинансирование ипотеки может быть выполнено в любом банке, но не в том, где был взят первоначальный кредит.

По словам Бен-Иегуды, осуществлять перерасчет ипотечной ссуды можно неограниченное количество раз. Тем не менее, она рекомендует заемщикам хорошо подумать, прежде чем принимать такое решение.

Дело в том, что рефинансирование ипотеки подразумевает дополнительные финансовые затраты в виде банковских штрафов.