После того, как вы определились со стоимостью жилья, которое вы можете себе позволить, и нашли квартиру, которая вас устраивает, самое время перейти к юридической проверке, пишет портал Ynet.

Юридическая проверка

Первым делом необходимо проверить личность владельца квартиры. Для этого человек, демонстрирующий вам жилплощадь, должен предъявить свои документы, в том числе документы, подтверждающие его право владения недвижимым имуществом. Если же он показывает квартиру по договоренности, нужно убедиться в том, что она подлинная.

Далее обязательно нужно проверить личные данные владельца квартиры в земельном реестре (ТАБУ). Также необходимо убедиться в том, что собственность не заложена, не арестована, что по ней нет обязательств у третьей стороны и так далее. Если же собственность не зарегистрирована в Земельном реестре, стоит проверить ее в Управлении земельных ресурсов.

Если вы покупаете квартиру со вторых рук, проверьте, выплатил ли владелец за нее ипотечный кредит. Если нет, вам нужно получить письмо от банка, в котором он сообщит об остатке долга продавца и о дальнейших своих намерениях относительно указанной квартиры.

Обратитесь в муниципалитет, чтобы удостовериться в том, что квартира была построена абсолютно законно и без каких-либо нарушений. Важно убедиться в отсутствии планов местных властей о сносе дома или какой-либо его части.

Рекомендуется выяснить дальнейшие планы муниципалитета в этом районе, например, будут ли строить рядом с домом дорогу или многоэтажный жилой комплекс.

Если вы покупаете квартиру от подрядчика, проверьте у него разрешение на строительство и план строительного объекта.

Кроме того, важно проверить самого подрядчика: сколько лет он работает на рынке, какие проекты осуществил, насколько они качественны, как он обслуживает своих клиентов, какая у него репутация и так далее.

При покупке дома или квартиры от подрядчика не забудьте получить от него гарантию в соответствии с законом о купле-продаже.

Помощь профессионалов

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям квартир не брать всю ответственность только на себя, а обращаться за помощью к профессионалам — к оценщику недвижимости или к инженеру, который поможет проверить физическое состояние квартиры.

Они также рекомендуют обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет провести ряд юридических проверок и правильно составить договор купли-продажи.