Для большинства людей покупка дома или квартиры является одной из наиболее значимых сделок всей жизни. Однако к такому важному шагу следует хорошо подготовиться, пишет портал Ynet.

Адвокаты Веред Коэн и Раанан Бар-Он из конторы Бар-Он Коэн, директор по продажам строительной компании «Шимон Царфати» Синия Рокеах и генеральный директор международного агентства недвижимости Keller Williams Israel Амос Наим рассказали, на какие важные моменты стоит обратить внимание перед тем, как поставить свою подпись в договоре о купле-продаже жилья.

Финансовая подготовка

Если у вас появилось желание приобрести квартиру, то на начальном этапе вам необходимо составить бюджет, то есть понять, каким стартовым капиталом вы обладаете и какую сумму ипотечного кредита вы можете получить. «Существует некая максимальная стоимость дома, которую вы можете себе позволить. Определяя ее, не забудьте, что помимо стоимости, вам придется заплатить налог на приобретение недвижимости, потратиться на гонорар юристу, ремонт и многое другое», - перечислила Синия Рокеах.

Далее следует проверить, на каких условиях вы можете получить ипотечный кредит в разных банках, сравнить эти условия и выбрать наиболее подходящие. Амос Наим предлагает обратить особое внимание на ежемесячную сумму погашения ипотеки.

Рокеах в этой связи отметила, что иногда мелкие банки предлагают более выгодные условия кредитования, чем крупные, поэтому их не стоит игнорировать.

Затем стоит подготовиться к дополнительным расходам — плате за работу оценщика, юриста, брокерских услуг, оплате налога на покупку жилья, городского налога («арноны»), ремонта и так далее. Веред Коэн добавила, что не менее важно проверить налоговые ставки по конкретному объекту недвижимости.

Выбор недвижимости

При выборе места жительства Рокеах рекомендует определиться с четкими критериями, в рамках которых вы будете искать подходящий дом или квартиру. В противном случае, по ее словам, потенциальный покупатель рискует потеряться в том изобилии недвижимости, которое ему будет предлагать брокер.

«Необходимо принять во внимание всем известные факторы: близость к родителям и работе, доступ к транспорту, качественному образованию, особенности местного населения, общественной жизни и так далее», - сказала Рокеах.

Далее стоит определиться с типом квартиры и количеством комнат, понять, насколько квартира должна быть уютной и светлой, какую недвижимость вы намерены приобретать: новую или со вторых рук.

«Затем сравните площадь квартир и их цены, - рекомендует Рокеах. - Для этого можно посетить специальные интернет-сайты, например, winwin. Там вы сможете составить впечатление о районе, где вы собираетесь купить квартиру, а потом приехать лично и более подробно его изучить».

«Просмотрите предложения жилья в этом районе и сравните цены, - сказала она. - Если вас интересует новая квартира от подрядчика, посетите отдел продаж компании. Наконец, ваш выбор должен сузиться до двух-трех конкретных квартир, которые вы проанализируете более детально».

После этого нужно проверить физическое состояние квартиры. Если обнаружите какие-то дефекты, можете обсудить с продавцом снижение цены.

Посетите квартиру несколько раз, желательно в разное время суток, чтобы понять, насколько в нее проникает солнечный свет, какой там бывает уровень шума, какие люди живут по соседству. Также устройте себе прогулку по окрестностям дома, чтобы узнать, где поблизости находятся парки, магазины и все остальное, в чем вы заинтересованы.

Продолжение следует.