К 2040 году плотность населения в центральной части Израиля увеличится в два раза. Вдоль побережья Средиземного моря, на отрезке между городом Хадера и поселком Гедера, будут построены сотни тысяч новых квартир в высотных жилых домах. Однако, вопреки ожиданиям, цены на недвижимость вырастут еще сильнее.

К такому выводу пришли специалисты консультационной фирмы Baker Tilly, недавно завершившие исследование рынка недвижимости с целью составления прогнозов его развития в течение двух ближайших десятилетий, пишет издание Calcalist.

Руководитель фирмы Ики Бернс пояснил, что прогноз основывался на сопоставлении сегодняшних характеристик жилья и населения с аналогичными характеристиками двадцатилетней давности. Сегодня в Центре Израиля (от Хадеры до Гедеры) на площади в 1.470 квадратных километров проживают 3.5 миллиона жителей. Таким образом, плотность населения в этом районе составляет 2.400 человек на квадратный километр.

Для сравнения, в Большом Лондоне плотность населения — 5.500 человек на квадратный километр, в Гонконге — 6.400 человек на квадратный километр, в Сингапуре — около 7.600 человек на квадратный километр и в Нью-Йорке — 10.000 человек на квадратный километр.

По словам Бернса, через 20 лет сотни тысяч жителей Центра страны будут проживать в высотках, поскольку другого способа расселить людей в регионе с такой высокой плотностью населения (5.500 человек на квадратный километр) просто не существует.

По мнению аналитиков компании Baker Tilly, не стоит ждать, что цены на жилье упадут в связи с появлением на рынке большого количества новых предложений. Наоборот, люди продолжат массово заселять Центр страны, и из-за этого спрос на жилье в том же Тель-Авиве будет расти, а вместе с ним будут расти и цены.

Специалисты считают, что к 2040 году темпы строительства увеличатся до 67.000 квартир в год, а население — до 10 миллионов человек и 3.3 миллионов семей.

В престижных городских районах стоимость жилья сегодня достигает 130 тысяч шекелей за квадратный метр, стоимость квартиры в Тель-Авиве возле моря — 100 тысяч шекелей за квадратный метр, а средняя цена квартиры — 40 тысяч шекелей за квадратный метр. Аналитики утверждают, что средняя цена квартиры в Тель-Авиве в течение нескольких лет может подскочить до 60 тысяч шекелей за квадратный метр.

Увеличение плотности населения приведет к острой нехватке инфраструктуры, в том числе школ, больниц, государственных учреждений и дорог.