По данным ЦСУ Израиля, на местном рынке недвижимости продолжается стремительный рост цен на квартиры. Лишь за третий квартал нынешнего года цены на недвижимость в Израиле выросли на 2.4%.

Рост цен на квартиры в районе Гуш-Дан составил 5.9%, на Юге страны цены выросли на 6.4%, а на Севере – на 10.6%. Только в самом Тель-Авиве цена среднестатической квартиры выросла на 9.3%. Абсолютное лидерство держат четырехкомнатные квартиры в Тель-Авиве, их стоимость за период с июль-сентябрь нынешнего года выросла на 20%.

В настоящий момент стоимость среднестатической четырехкомнатной квартиры в Израиле составляет 1.244 миллиона шекелей.

Ограничение "машканты" не приносит результата

Напомним, что в августе этого года бывший глава отраслевого Объединения оценщиков Эрез Коэн предупредил о грядущих сложностях с выплатой ипотечных ссуд и возможным кризисом системы ипотечного кредитования в Израиле.

По мнению Коэна, из-за высоких цен на жилье израильтяне берут огромные "машканты", выплаты по которым зачастую превосходят 50% от общих семейных доходов.

"В Израиле возможен серьезнейший кризис рынка ипотечного кредитования, как в США в 2007 году. Израильтяне берут "машканты" в размере 5 миллиардов шекелей в месяц, примерно 50-60 миллиардов в год. При любом повышении уровня безработицы, увеличении процентной ставки и т.п. тысячи семей не смогут выплачивать ипотеку, что приведет к кризису всей банковской системы", - пояснил Коэн.

Банк Израиля запретил ипотечным банкам выдавать ссуды, превышающие 50% от общего семейного дохода потенциальных клиентов.

Кроме того будет затруднена выдача ссуд, возврат по которым должен составить от 40% до 50% от общего дохода их получателя. Банкам станет абсолютно невыгодно финансировать семьи, которые пытаются взять непосильную ипотеку. В данном случае банки будут обязаны застраховать всю часть (100%) проблематичной ссуды, что не позволит им получить значительную прибыль.

Представители Центробанка выразили надежду на то, что введение новых ограничений на выдачу ссуд может существенно снизить спрос и цены на жилье.