В 2022 году израильский рынок жилья не оправдал ожиданий: цены на жилье выросли на рекордные 20,3% в годовом исчислении, согласно последним имеющимся данным. Зарплаты выросли в среднем на более скромные 4%, и по мере того, как финансовое давление охватывает технологический сектор и предприятия по всему миру,  цены становятся все более недоступными.

Газета timesofisrael.com побеседовала с группой экспертов, которые высказали свое мнение о том, чего можно ожидать от израильского рынка жилья в ближайшие 12 месяцев.

По мнению Коля Крайса, экономиста банка Леуми, в 2023 году будет наблюдаться рост строительства, возможно, даже больший, чем в 2022 году, после передачи рекордных объемов государственной земли в 2021 и 2022 годах. В ближайшие годы также ожидается увеличение числа проектов по реконструкции городов с упором на проекты по расчистке и строительству.

В 2023 году запасы непроданных квартир продолжат расти, и ожидается дальнейшее замедление продаж. Это может нанести ущерб денежным потокам застройщиков. В долгосрочной перспективе некоторые застройщики будут вынуждены снизить цены, и, соответственно, цены на квартиры по всей стране стабилизируются или даже снизятся в следующем году, а умеренное снижение цен может продолжиться в 2024 году.

Шай Познер, заместитель генерального директора, Ассоциация строителей Израиля, утверждает, что в 2023 году ожидается дефицит около 150 000 единиц жилья и с ежегодным увеличением числа израильских домохозяйств примерно на 50 000 - 60 000.

Познер надеется, что с приходом нового правительства увеличится количество земли на продажу, будет больше денег, поступающих в муниципалитеты для их поддержки, будут приняты меры по ускорению утверждения планов, а также прекратится повышения процентных ставок Банком Израиля.

Ран Ниман, оценщик недвижимости из Тель-Авива, считает что 2023 год будет трудным годом по сравнению с ростом в течнии последнего десятилетия и особенно бурным 2022 годом. Можно ожидать заметного снижения объема сделок, а цены на недвижимость прекратят рост, характерный для 2022 года.

В жилом секторе существует постоянный спрос, но в то же время покупательная способность  снизилась. По мнению Нимана, это приведет к гораздо меньшему количеству сделок и, возможно, даже к падению цен.