Минфин Израиля принял решение снизить налог на покупку квартир для инвесторов, приобретающих второй, и более, объект недвижимости в личное пользование.

Специалисты оценили решение Минфина и нашли в нем как положительные, так и отрицательные стороны.

Согласно старой налоговой сетке, приобретение второй и более квартиры в Израиле облагалось налогом в 8% от стоимости недвижимости при стоимости до 5.34 млн шекелей и налогом в 10% свыше 5.34 млн шекелей. Для примера, приобретение средней квартиры под сдачу стоимостью в 1.5 млн шекелей требовало выплаты налога в 120.000 шекелей.

Новая налоговая сетка имеет более дифференцированный характер. Налог на квартиры стоимостью до 1.29 млн шекелей составит лишь 5%. Таким образом, максимальная налоговая ставка составит 64.500 шекелей.

От 1.29 до 3.87 млн шекелей – 6%; максимальная налоговая ставка - 232.200 шекелей.

От 3.87 до 5.33 млн шекелей – 7%; максимальная налоговая ставка - 373.100 шекелей.

От 5.33 до 17.8 млн шекелей – 8%; максимальная налоговая ставка – 1.424.200 шекелей.

От 17.8 млн шекелей – 10%; при неопределенной максимальной налоговой ставке.

Экономисты отмечают, что введение новой налоговой сетки может привести к дополнительному росту цен на квартиры из-за повышения спекулятивного спроса со стороны состоятельной части населения. В то же время Минфин кровно заинтересован в повышении количества сделок на квартирном рынке и увеличении налоговых поступлений.

В последние годы – в период работы министром финансов Моше Кахлона («Кулану») - объем спекулятивных операций на израильском рынке недвижимости составлял до 25% от общего числа сделок. Именно эти данные и привели Кахлона к решению о повышении налога на инвесторов. После введения повышенного налога в 2017 году число спекулятивных сделок упало до 12%.

Уточняется, что изменение налоговой сетки поможет инвесторам сэкономить десятки, а зачастую и сотни тысяч шекелей, на приобретении второй квартиры.

Стоимость среднестатистической квартиры в Израиле в первом квартале 2020 года составляла 1.62 млн шекелей.