Частный законопроект, получивший поддержку Управления по городскому обновлению, предлагает, впервые в Израиле, обязать жильцов многоквартирных домов оплачивать содержание и ремонт дома. В законопроекте говорится только о многоквартирных домах с не менее чем 6 квартирами и лифтом и предлагается обязать жильцов назначать одного из представителей домового комитета ответственным за содержание дома в порядке.

Дело в том, что специалисты с тревогой смотрят на активное строительство высотных жилых зданий, поскольку качество строительства ясно указывает на то, что эти дома строятся далеко не на века, и вполне возможно, что уже через несколько десятилетий построенные сегодня микрорайоны потребуют сноса ввиду плохого состояния домов. Кроме того, проживание в высотном доме, который находится в аварийном состоянии, несет в себе опасность для жизни жильцов. Новый законопроект ставит целью избежать подобного развития событий, вынуждая жильцов вкладывать средства в ремонт дома.

Жилец, ответственный за содержание дома, должен будет назначить управляющую компанию, имеющую лицензию министерства труда и специализирующуюся на поддержании в порядке жилого дома и всех систем. Подрядчик не сможет сдать жилой дом, не назначив временную управляющую компанию, которую жильцы потом могут заменить на другую. Управляющая компания должна будет ежегодно отчитываться перед жильцами о проделанной работе, передавая им отчетность, а со стороны министерства труда работу компаний будет контролировать инженер.

Закон обяжет домовой комитет отчислять 5 процентов домового налога в специальный фонд, из которого будет финансироваться ремонт дома раз в пять лет.

Авторы законопроекта ставят своей целью избежать ситуации, при которой на определенном этапе дома и целые улицы потребуют обновления путем сноса и постройки новых зданий. Вне всякого сомнения, инициатива является, по сути, налогом на жильцов, и потому предлагается расширить существующую в некоторых городах программу ступенчатой помощи в выплате домового налога малообеспеченным жильцам, проживающим в новых домах.

Проблема состоит в том, что после завершения программы многие малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе проживать в таких домах и будут вынуждены съехать. Тем более, что после принятия закона домовой налог вырастет на десятки процентов. Уже сегодня жильцам высотных жилых домов, многие из которых получили квартиры в башнях в рамках процесса городского обновления, приходится ежемесячно выплачивать немалые суммы.

Как показывает практика, стоимость содержания 12-ти этажного жилого здания, построенного в 2006 году, составляет 250 шекелей в месяц на квартиру, а стоимость содержания подобного здания, строительство которого началось в 2016 году, составляет уже 500 шекелей на квартиру. Причина столь значительного роста заключается в многочисленных и сложных системах, установка которых обязательна в высотных зданиях, и стоимость ухода за которыми чрезвычайно высока. Свой вклад внесли и регулирующие органы, утвердившие в последнее десятилетие целый ряд новых требования и стандартов, в основном касающихся правил эвакуации и пожарной безопасности. К примеру, стандарты противопожарных систем в современных высотках в Израиле, построенных после 2008 года, являются одними из наиболее передовых в мире. Лестничные клетки в них изолированы от огня и являются наиболее безопасным местом, встроены системы вытяжки дыма, установлены системы пожаротушения в коридорах и лобби, пожарные датчики в квартирах и так далее. Также на стоимость влияет строительство подземных стоянок, для эксплуатации которых требуется круглосуточная работа систем вентиляции и освещения, что увеличивают текущие расходы на техническое обслуживание.

В министерстве строительства уже указывали на необходимость заострять внимание покупателей квартир в высотных зданиях на ежемесячную стоимость содержания, которая фактически является дополнительным косвенным налогом. Но, вместе с тем, перевод высотных зданий в руки специальной управляющей компании просто необходим.

В большинстве новых зданий в Израиле жильцы или управляющие компании, более специализирующиеся на уборке, выполняют работы по внешнему содержанию зданий (уборка, уход за садом и тому подобное), и только в небольшом количестве башен проводятся работы по уходу за системами жизнеобеспечения. Без необходимой профилактики подобные системы перестают работать, но жильцы зачастую не ремонтируют их и не меняют на новые. Особенно если это касается систем, не влияющих на повседневный быт, но призванных спасти жизни людей в экстренных ситуациях (системы пожаротушения, резервные генераторы и тому подобное).

nep.co.il