Зачем принимать законы, которые, на самом деле, никому не нужны? В интервью адвокат Александр Борохович, специалист по вопросам недвижимости, прокомментировал новый законопроект, поданный депутатом Рои Фолькманом («Кулану»).

Речь идет о предложении изменить правила взимания комиссионных за маклерские услуги. Если раньше только тот, кто обращался за помощью к маклерам по вопросу аренды или покупки квартиры, обязан был оплатить услуги маклера, то по новому законопроекту, вне зависимости от того, обращался за услугой арендодатель или потенциальный арендатор, маклер получит деньги от обоих. С того, кто ищет квартиру, и с того, кто ее сдает.

Подчеркнем, что маклер не может, а обязан получить деньги с обоих, если к нему обратился арендатор или покупатель. В противном случае ему грозит наказание, вплоть до лишения лицензии! А вот если клиент — владелец недвижимости, который просит подыскать постояльцев, тогда маклер вправе получить оплату только с него.

— На первый взгляд кажется, что автор законопроекта заботится о маклерах больше, чем о людях, не имеющих собственного жилья?

— Сразу хочу отметить важную деталь: все, что связано с регуляцией, которую должны были оформить в новом законопроекте — это, в первую очередь, урегулированные цены аренды и их дальнейшая калькуляция — от всего этого отказались, ничего этого нет, — отвечает адвокат Борохович. — Законом «бьют» по тем, кто и сказать ничего не может. Людям, которые живут на съемных квартирах, этот закон не принесет никакого облегчения. В принципе, он ничего не изменит.

— Тогда цены на квартиры могут снова взлететь? Ведь если маклеры будут брать комиссионные с обеих сторон, многие владельцы квартир поднимут цены, чтобы не потерять в деньгах…

— Все участники процесса приобретения квартиры, будь то съем или покупка, будут изощряться. Маклеры будут подписывать обратившихся к ним под гарантией оплаты их услуг. Под угрозой лишения лицензии они постараются сделать все возможное, чтобы обеспечить оплату своих услуг. Владельцы скорее всего поднимут цены. Рынок диктует свои законы. Ударит это по арендаторам.

— Но почему же тогда автор этого законопроекта Рои Фолькман утверждает, что «два миллиона арендаторов смогут воспользоваться своим правом снять квартиры, оплатив лишь половину стоимости услуг маклера»?

— Дешевый популизм. Обобщение. Он может и три миллиона насчитать, и четыре – все берется с потолка. У налоговых инстанций, наверняка, есть точные цифры, статистика такая, безусловно, существует, но не в этой поправке к закону.

— А что же будет с маклерами? Если они несут административную ответственность за невзимание денег с двух сторон, кто будет отслеживать выполнение этого пункта закона, и наказывать «виновных»?

— Не будет никакой инфраструктуры по проверке. Видимо, людям предложат подавать жалобы в Министерство юстиции на маклеров, или, как их еще называют, «брокеров по недвижимости». Насколько это будет эффективно – большой вопрос.

Предполагается, что произойдет дележ выплат между сторонами. Но ведь если к брокеру обращается хозяин квартиры, он не должен брать денег с арендатора, но должен его найти! А арендатор, в свою очередь, скорее всего не удовлетвориться лишь одним вариантом, и попросит брокера показать ему и другие квартиры. И тогда его уже договор об оплате будут подписывать и с ним тоже.

Этот закон абсолютно не продуман. Эта поправка не защищает ни арендаторов, ни маклеров, ни владельцев квартир, заставляя последних взвинчивать цены на жилье, чтобы избавиться от лишних выплат.

detaly.co.il