Если вы купили квартиру, а после этого обнаружили, что она нуждается в капитальном ремонте из-за дефектов, о которых продавец вас не предупредил, не спешите обращаться в суд. Недавно мировой суд одного из городов Израиля отклонил соответствующий иск, поданный покупателями квартиры, поскольку всю ответственность за ее недостатки судья возложил на истцов.

По информации портала Ynet, речь идет о квартире, которой продавцы владели в течение 16 лет. При этом они никогда в ней не жили, а только сдавали ее в аренду. Через месяц после заключения сделки купли-продажи новые хозяева заметили, что в нескольких местах в квартире течет потолок, кроме того, в некоторых комнатах, а также в туалете и на кухне постоянно были влажные стены. Они подали в суд иск против продавцов, утверждая, что те перед сделкой не сообщили им об имеющихся строительных дефектах.

Очевидно, что любая неисправность в доме, выставленном на продажу, может помешать продавцу осуществить быструю и выгодную сделку, поэтому он всегда будет пытаться по возможности скрыть дефект от покупателя. При этом закон обязывает его предупреждать будущих владельцев обо всех изъянах в квартире. С другой стороны, закон и на покупателя налагает обязательство провести оценку приобретаемой недвижимости, желательно с помощью квалифицированного специалиста.

Ответчики в суде утверждали, что сообщили покупателям обо всех недостатках, которые были им известны. Они подчеркнули, что никогда не жили в этой квартире, и могли не знать всех подробностей. В то же время они отметили, что последний арендатор, проживавший в этой квартире, ни на какие дефекты не жаловался.

Суд отклонил иск и вынес решение в пользу продавцов квартиры. Помимо этого суд сформулировал три новых принципа, которыми следует руководствоваться продавцу и покупателю недвижимости в ходе заключения сделки купли-продажи:

1. Продавец не обязан сообщать покупателю о недостатках, которые были устранены с помощью специалистов и больше не возвращались в течение длительного периода.

2. Все видимые дефекты, такие, как трещины в стенах, покупатель должен обнаружить до подписания договора о купле-продажи.

3. Продавец, который не проживал в своей квартире, может полагаться на информацию, предоставленную арендатором.