Сумма среднего ипотечного кредита, выданного в Израиле в прошлом месяце, составила 700.000 шекелей. Согласно прогнозу Банка Израиля, опубликованному на этой неделе, в ближайшее время на рынке недвижимости ожидается увеличение предложений и, как следствие, повышение цен на жилье и спроса на ипотеку, пишет портал Ynet.

Напомним, в 2012-2014 годах Банк Израиля ввел ряд ограничений для клиентов, берущих ипотечные кредиты. В частности, было установлено, что покупатели первой квартиры смогут взять в кредит не более 75% от ее стоимости.

При обновлении жилья банки могут выдать в кредит в размере не более 70%. В ситуации, когда владелец не намерен продавать имеющуюся у него квартиру, но собирается купить новую, банки имеют право предоставить ему кредит в размере до 50% от стоимости жилья.

Все эти условия говорят о том, что у желающего приобрести квартиру уже должна быть на руках крупная сумма, равная, как минимум, 25% от стоимости квартиры. Но что делать, если таковой нет?

Есть несколько способов, благодаря которым можно выполнить все условия, необходимые для покупки квартиры, даже если денег не хватает.

В большинстве случаев на помощь приходят родители. Они могут профинансировать часть ипотеки, в которой нуждаются дети. Кроме того, родители тоже могут взять ипотечный кредит якобы на покупку своего дома, но на самом деле оказывать детям помощь по увеличению их капитала.

Если речь идет о покупке квартиры для инвестиций, то здесь больше пространства для маневра. Клиент может взять «машканту» в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры. Кроме того, у клиента есть возможность взять дополнительную ссуду в размере до 50% под залог уже имеющейся в его собственности квартиры.

Однако стоит отметить, что некоторые банки настаивают, чтобы у клиенты вложили в приобретение квартиры, по крайней мере, 10% собственных средств.

Еще один способ увеличения ипотеки — повышение уровня доходов на оплату ипотечного кредита. Это значит, что деньги, зарабатываемые клиентом, могут быть представлены как неотъемлемая часть доходов. Другими словами, убедив банк в наличии стабильного дополнительного дохода, у клиента появляется шанс увеличить размер ипотечной ссуды.

Существует способ оценить квартиру дороже, чем она стоит. Но этот способ можно применить только в отношении квартиры из проекта «Цена для новосела» («Мехир Ла-Миштакен»).

В этих случаях оценочная стоимость квартиры осуществляется в соответствии с рыночной стоимостью ипотеки, хотя фактическая цена квартиры намного ниже. Но и тут есть два ограничения: рыночная стоимость квартиры не должна превышать 1.8 миллионов шекелей и покупатель должен вложить в покупку не менее 100.000 шекелей.