Мировой экономический кризис накладывает свой отпечаток и на израильский рынок вторичной недвижимости во всем, что касается стоимости ипотечных ссуд и расчетов по их возврату.
Согласно данным, предоставленным компанией AMG, специализирующейся на расчетах стоимости ипотечных ссуд и оказании консалтинговых услуг по различным аспектам приобретения недвижимости, разница возвратной части на одну и ту же взятую сумму может достигать сотен шекелей в месяц в зависимости от процента и способа возврата ипотеки.
Месячный возврат по ипотеке, выданной под постоянный процент с привязкой к индексу цен, который сегодня составляет 5.5% на 20 лет, будет составлять 4127 шекелей.
Тот же самый платеж уменьшится до 3497 шекелей в месяц в том случае, если клиент выберет для себя ипотеку "прайм минус 0,5%". Прайм, так называемая банковская стоимость денег, составляет на сегодняшний день 4%. Таким образом, общий процент по машканте будет равен 3,5%.
В том случае, если клиент предпочитает взять ипотеку под непостоянный процент с привязкой к индексу цен, то банковский процент в первый год возврата ипотеки составит 3,7%, а месячная выплата будет равна 3541 шекелю.
Есть возможность объединить все три способа ипотечного кредитования, разделив машканту на три равных части, каждая из которых будет выплачиваться различными способами. В таком случае месячная выплата по ипотеке составит в начальный период возврата 3716 шекелей.
Специалисты советуют потенциальным клиентам тщательно проанализировать динамику выплат и банковского процента, чтобы не ошибиться и принять самое выгодное для себя решение.