40-летний Рафи Мизрахи в недавнем прошлом профессионально занимался инвестированием средств в недвижимость в Израиле. Однако в скором времени разочаровался в израильском рынке жилья и перенес свой бизнес в США. Портал «Хорим Берешет» опубликовал пять основных причин, из-за которых Рафи Мизрахи считает, что в Израиле не стоит покупать квартиры.

1. Рынок очень тяжелый и бюрократический. Покупка дома в Израиле в среднем может занять от шести месяцев до года. Тот, кто покупал квартиру в Израиле, знает, что этот и без того трудный процесс осложняют переговоры с юристами, которые защищают интересы сторон и пытаются оправдать собственную стоимость в глазах своих клиентов. Также много времени уходит на получение разрешений от муниципалитета, от налоговой инспекции, занесение специальной записи в реестр земельной собственности и многое другое. Рынок недвижимости работает неэффективно, но власти ничего не делают для того, чтобы что-то изменить.

2. В последние годы рынок стал очень дорогим. Все говорят о необходимости бороться с растущими ценами на недвижимость, но ни один политик не сделал ничего значительного.

3. В Израиле дорогая земля. Цены на землю формируют высокие цены на недвижимость еще на этапе строительства. Из-за этого стоимость трехкомнатной квартиры даже в городах развития начинается от 800-900 тысяч шекелей.

4. Существует проблема обслуживания домов. Израильские компании, как правило, специализируются на обслуживании больших зданий. Поэтому небольшие дома вряд ли являются столь заманчивым предложением на рынке, ведь даже засорение водопровода становится личной головной болью владельца квартиры. Особенно положение осложняется, если речь идет о домах на периферии, например в Афуле или Йерухаме.

5. Израильский рынок недвижимости с трудом поддается регулированию. В последние годы власти попытались успокоить рынок, снизить цены, ввести новые законы и правила, регулирующие передачу права собственности, в результате рынок ответил нервозностью, повышением налогов, сокращением лимита ответственности и многим другим. Все это привело к неоправданным колебаниям цен и смещению баланса спроса и предложения.