Аренда квартиры в Израиле — может стать настоящим квестом. Сразу же возникает масса вопросов: на что обратить внимание в договоре, какие гарантии требуют, можно ли обойтись без чеков и многое другое. Особенно сложно, если ты репатриант и ещё не оброс документами и поручителями.

Но даже в этих условиях найти нормальную квартиру реально. Главное — понимать, на что смотреть, чего не обязаны требовать и какие альтернативы есть.

Договор в Израиле — это не формальность

Договор аренды не стоит подписывать сразу на месте — особенно под давлением фраз вроде «много желающих» или «нужно решить сегодня». Возьмите копию, спокойно прочитайте дома, желательно с переводчиком или человеком, который разбирается в местных реалиях. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и не согласиться на условия, которые вас не устраивают. В Израиле договор — это не формальность, а рабочий документ, на который будут опираться в случае споров.

Обычно договор об аренде заключается сроком на 1 год. Хозяин квартиры получает от вас 12 чеков, которые он будет вкладывать на своей счет.

Если хозяин жилья просит «банковскую гарантию, два поручителя и справку от раввина», ты не обязан соглашаться.

Но знать, что именно могут потребовать — важно. Ниже — коротко о самых распространённых вариантах гарантий.

Что могут запросить арендодатели

Чек битахон — гарантийный чек без заморозки денег. Его владелец может обналичить, если что-то пойдёт не так. Сумма — обычно 2–3 месяца аренды.

Банковская гарантия (арвут банкаит) — сумма замораживается на твоем счёте, и хозяин может получить её в случае нарушений договора.

Банковский чек (чек банкаи) — сразу снимается сумма и выдаётся чек на имя хозяина.

Штар хов (вексель) — бланк покупается на почте, представляет собой долговое обязательство на конкретную сумму.

Кроме этого, нередко просят:

— пустые чеки на оплату коммуналки (электричество, вода, газ, арнона),

— тлуш маскорет (зарплатную ведомость) или отчет о доходах (если ты ФОП),

— двух поручителей с израильским гражданством и стабильным доходом.

Но ни один из этих пунктов не обязателен по закону. И если тебе что-то не подходит — обсуждай альтернативу. Многое можно заменить депозитом или дополнительными условиями в договоре.

Что важно зафиксировать в договоре аренды

– Арендная плата. Без чётко прописанного срока и условий заморозки суммы, владелец может повысить цену в любой момент.

– Ремонт и неисправности. Уточняется, кто отвечает за починку. Часто мелкие расходы (до 500 шекелей) ложатся на арендатора.

– Оборудование и мебель. В договоре желательно перечислить, что есть в квартире, и в каком это состоянии. Мебель обычно отсутствует, но могут быть отдельные приборы.

– Состояние стен. Если при заселении квартира покрашена, её обязаны вернуть в таком же виде. Если нет — покраска не требуется.

Что может удивить в израильских квартирах новых репатриантов:

— Горячей воды по трубе нет. Вода греется от солнечного бойлера или от электричества. Летом — бесплатно, зимой — за счёт счетчика.

— Полы чаще всего из плитки, спасают от жары, но холодные зимой.

— Отопления центрального нет, спасают кондиционеры и обогреватели.

— Стены — белые. Обоев почти не бывает.

— Мебели может не быть совсем. Часто сдают “голые” квартиры, максимум — холодильник и стиралка.

Где искать жильё и договариваться напрямую?

Если хочешь избежать комиссии, непонятных посредников и лишних требований — ищи напрямую на доске объявлений в разделе «Квартиры»

Здесь можно:

— Найти квартиры от владельцев.

— Отфильтровать по городам, количеству комнат, цене.

— Увидеть варианты как от агентств, так и от прямых арендодателей.

— Задать любые вопросы через мессенджер без давления.

Плюс — ты сразу понимаешь, с кем общаешься.

Вывод:

Аренда жилья в Израиле — это всегда переговоры. Кто чётко знает свои права, не торопится, задаёт вопросы и ищет напрямую — тот в итоге выигрывает.

Ничего страшного, если у тебя нет чеков, поручителей и идеального иврита. Главное — подходить к поиску с головой. Сравнивать варианты на досках объявлений, не торопиться и подготовиться заранее.