Так утверждают эксперты консалтинговой компании BDO, заново проанализировавшие ситуацию на израильском квартирном рынке. Составители отчета заявляют, что Израиль – накануне нового витка роста квартирных цен.

Как известно, цены на квартиры в последние месяцы стабилизировались, но, по мнению BDO, речь идет лишь о передышке. В новом отчете компании утверждается, что уже в будущем, 2019 году, рост цен на жилье возобновится. Отчет BDO основывается на данных о предполагаемых уровнях спроса и предложения с учетом объемов нового строительства.

Составители отчета критикуют министерство финансов, утверждающее, что цены на квартиры пошли вниз. Эксперты BDO отмечают, что в 2018 году на рынке отмечались две противоположно направленные тенденции. В то время, как новые квартиры подешевели с начала года в среднем на 0,5%, общий индекс квартирных цен снизился только на 0,1%, а это означает, что квартиры со вторых рук продолжили дорожать.

Мало того, удешевление новых квартир объясняется исключительно продажами в рамках программы «Цена для новосела», которая предусматривает 20-процентные скидки с рыночной цены для молодых пар. Эти продажи, заявляют в BDO, никак не повлияли на цены всех остальных квартир – и новых, и со вторых рук. В отчете утверждается, что Минфин ничего не сделал для решения жилищной проблемы всех остальных категорий покупателей, и что цены на новые квартиры на свободном рынке с начала года повысились, в среднем, еще 4,3%.

Проводимая правительством политика ударила и по живущим на съемных квартирах. Речь идет о тех, кто не располагает минимальным собственным капиталом, позволяющим получить ипотечную ссуду и купить собственную квартиру.

По данным министерства финансов, в результате повышения налогов на инвесторов запас находящихся в их распоряжении квартир сократился почти на 14 тысяч. Именно этим объясняется увеличение расходов на жилье (учитываемое в индексе потребительских цен) на 2,1% с начала года при одновременном снижении цен на новые квартиры.

Доходность от сдачи квартир в наем повысилась, объясняют в BDO, а это означает, что уже в ближайшем будущем повысятся и цены на сами квартиры. Главной же причиной грядущего роста цен составители отчета считают уменьшившиеся объемы нового строительства. В 2018 году соответствующий показатель понизился почти на 20%, угрожая снизить предложение на рынке.

Еще в начале своей каденции новый министр финансов поставил себе главной задачей увеличение предложения, которое должно было привести к снижению цен. Эта задача осталась нерешенной. Темпы нового строительства, достигшие максимума в 2016 году, когда на разных стадиях строительства находились 56 тысяч квартир, через год снизились до 50 тысяч, а в 2018 году упал до 42 тысяч. В BDO прогнозируют дальнейшее снижение показателя в 2019 году.

Промежуточным решением должна была стать флагманская программа министерства «Цена для новосела», но составители отчета обращают внимание и на снизившиеся темпы распределения субсидированных квартир в рамках этой программы. Эксперты компании утверждают, что те, кому не удалось приобрести квартиру в рамках тендеров «Цена для новосела», обращаются к свободному рынку, повышая спрос, влекущий за собой рост цен. Свидетельство тому – зафиксированное в 2018 году увеличение общей суммы предоставленных покупателям ипотечных ссуд на 10%.

Единственная надежда, считают в BDO, – дальнейшее повышение учетной ставки Банка Израиля и подорожание ипотечных ссуд, способное сбить рост цен на жилье. Большинство специалистов полагают, что ввиду надвигающейся волны подорожаний израильский Центробанк продолжит ужесточать свою монетарную политику в попытке предотвратить рост инфляции.

nep.co.il