Согласно предложению министра финансов Моше Кахлона покупателям первой квартиры в Израиле будет предоставлена возможность получить ипотечную ссуду в размере 90% от ее стоимости при приобретении жилья на свободном рынке.

Ранее министерство финансов уже добилось подобной возможности для участников программы «Цена для новосела». Теперь Кахлон намерен позволить всем желающим купить первую квартиру, увеличив ипотеку до 90%.

В ноябре 2012 года Банк Израиля ввел ограничения на ипотеку: при покупке первой квартиры со вторых рук можно получить ссуду в размере 75% от стоимости квартиры, при покупке квартиры от подрядчика – 70%.

До 2012 года можно было увеличить ссуду через страховую компанию EMI, но Банк Израиля запретил дополнительную ипотеку. В Центробанке опасались, что низкая учетная ставка и ажиотаж, сопровождающийся ростом цен, могут привести к возникновению «пузыря» на рынке недвижимости.

Рост цен на жилье резко увеличил сумму начального капитала, который покупатели должны предоставить для того, чтобы получить ипотеку. Под давлением министра финансов, который полагает, что программа «Цена для новосела» решит жилищную проблему, в 2016 году было сделано исключение из правил для участников программы.

Министерство финансов и Банк Израиля пришли к договоренности о том, что покупатели первой квартиры стоимостью до 1.8 миллиона шекелей в рамках проектов «Цена для новосела» смогут получить ипотеку согласно ее рыночной стоимости.

К примеру, если молодая пара покупает квартиру за 1.3 миллиона шекелей, а оценщик определяет ее рыночную стоимость в 1.6 миллиона шекелей, то покупатели смогут получит ипотеку не в 75% от стоимости квартиры, а в 92%, и им понадобится начальный капитал не в 325 тысяч шекелей, а всего в 100 тысяч шекелей. Вместе с этим важно отметить, что в любом случае требуется минимальный начальный капитал в 100 тысяч шекелей.

На этом фоне рост спроса неминуемо приведет к дальнейшему росту цен (цены на жилье растут уже четыре месяц подряд), а в том, что более доступная ипотека увеличит спрос, можно не сомневаться.

Инициатива Кахлона вступает в конфликт с еще одним требованием Банка Израиля: директивы ЦБ запрещают коммерческим банкам утверждать ипотеку, если ожидаемое ежемесячное погашение превышает 50% ежемесячного дохода покупателей квартиры. Кроме того, если погашение превышает 40% ежемесячного дохода, банк должен создать «подушку безопасности» в размере выдаваемой ссуды, что увеличивает стоимость ипотечной ссуды для ее получателя.

Возможно, Кахлон предложит всем покупателям первой квартиры ссуду от государства, которая должна будет восполнить недостающий начальный капитал. В этом случае государству придется решить, что делать, если покупатели квартиры окажутся не в состоянии выплачивать ипотеку и ссуду.

Другими словами, надо будет решить, кто будет выселять жильцов: коммерческий банк или государство.

По материалам nep.co.il