В сентябре 2017 года израильские граждане взяли ипотечные ссуды на 3,95 млрд. шекелей, что на 20% меньше, чем в сентябре 2016 года, и на 15,4% меньше по сравнению с августом 2016 года. Это следует из данных, опубликованных вчера Госбанком.

В общей сложности банки предоставили 6.167 кредитов для покупки квартир в сентябре 2017 года, из них лишь 832 были выданы с целью инвестиций. Средний размер ипотечной ссуды в этом месяце составил 640.000 шекелей. Вместе с тем, в сентябре было меньше рабочих дней в связи с выпавшими на это время праздниками Рош хаШана и Йом-Кипур.

По словам высокопоставленного сотрудника банка, который активно работает на рынке недвижимости и ипотечных ссуд, «наблюдается реальный спад на рынке недвижимости, и это сказывается на количестве заключенных сделок. Есть две группы населения, которые остаются на высоте — инвесторы и те, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Инвесторы не только прекратили покупать квартиры по налоговым и другим соображениям, но и начали выводить квартиры на рынок так, что вместо удовлетворения спроса они увеличивают предложение».

Тот же источник сказал, что «значительную часть деятельности сегодня составляет сбыт квартир тем, кто имеет право на участие в проектах «Цена для новосела» («Мехир л’миштакен»). Там мы видим изменения и снижение цен на квартиры, главным образом, в периферийных районах. В центре страны пока нет замедления либо снижения цен, поскольку недостаточно интенсивно ведется частное строительство и реализуется недостаточное количество проектов городского обновления. Спрос и предложение не соответствуют друг другу».

По словам другого сотрудника банка, «у ипотечных банков пока нет причин для беспокойства. Население, которое приобретет квартиры в проектах «Цена для новосела», придет в банки и возьмет ипотечные ссуды. Те, кому, возможно, действительно необходимо беспокоиться, — это подрядчики, не принимающие участия в проектах «Цена для новосела».

«Нет сильной конкуренции в сфере ипотечных ссуд»

Алон Глазер, банковский аналитик и заместитель генерального директора отдела исследований компании Leader Capital Markets, написал в опубликованной недавно статье, что «в последние месяцы мы наблюдали небольшое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и мы немного отстаем от пика, зарегистрированного в начале 2017 года. Вместе с тем, по сравнению с 2015 годом, в настоящее время разрыв все еще остается весьма большим, в среднем 1,5%. В связанном секторе средняя процентная ставка составляет около 3,5%, после того, как процентная ставка уже достигала 4%. По отношению к государственным облигациям разрыв упал со своего пика примерно на 0,2%, и в настоящее время он по-прежнему высок и близок к 3%».

По словам Глазера, «причины увеличения разрыва обусловлены, главным образом, решением банков снизить воздействие на сектор или резко сократить риски, после скачка цен, зафиксированного в последние годы, и ряда предупреждений Госбанка о возможном росте риска. Речь идет о логичном шаге. Некоторые банки сняли ногу с педали газа (во главе с «Банком леуми») и, наряду с ростом риска, это привело к снижению выдачи ипотечных ссуд и, как следствие, к увеличению разрыва (процентных ставок по ипотечным ссудам по сравнению с государственными облигациями)».

Кроме того, Глазер пишет, что «в несвязанном секторе наблюдается аналогичная тенденция, и небольшое снижение процентной ставки по ипотечным ссудам, главным образом, является результатом падения доходов по государственным облигациям за последний год».

«По нашим оценкам, сегодня нет факторов, которые могут вернуть разрыв к низкому уровню середины 2015 года. Несмотря на то, что банки хотят процветать от предоставляемых ими кредитов, они оценивают свои риски более консервативно, и мы не видим жесткой конкуренции в сфере ипотечных ссуд в ближайшее время. В настоящее время спрос не очень высок, однако мы полагаем, что он должен вырасти, а пока мы не верим в то, что банки значительно снизят свои расценки», — добавил Глазер.

detaly.co.il