Высший суд справедливости Израиля (БАГАЦ) отменил принятый Кнессетом закон о дополнительном налогообложении граждан, владеющих правами на два с половиной и более объектов жилой недвижимости, включая дома, коттеджи, таунхаусы или квартиры.

Законодатели при активной поддержке Минфина Израиля установили максимальный налог на владельцев многочисленных квартир в размере 18.000 шекелей. Налог в принятом депутатами формате должен был привести к значительному повышению цен на съемное жилье для арендаторов.

В своем 127-страничном решении БАГАЦ обосновал свой вердикт противоречием закона праву частной собственности. Судьи раскритиковали работу Минфина и депутатов Кнессета.

Иск в БАГАЦ был подан инициативной группой владельцев квартир, адвокаты которых подвергали сомнению законность самого законопроекта. Судьи Высшего суда справедливости признали их доводы правильными.

Глава Минфина Моше Кахлон, который выступал одним из инициаторов законопроекта, выразил крайнее недовольство решением БАГАЦ, заявив, что отмена налога является крайне разочаровывающей для молодых пар, новых репатриантов и лиц, не имеющих собственного жилья в Израиле.

Ранее сообщалось, что введение дополнительного налога для владельцев трех и более квартир приведет к резкому росту арендной платы. Вместе с тем владельцы съемного жилья пытаются предупредить урон, который будет нанесен их экономическим интересам.

По словам арендаторов, владельцы квартир заранее предупреждают квартиросъемщиков о том, что арендный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если они не согласятся возместить половину от возможной налоговой выплаты.

Нас поставили в известность о том, что уже в январе из-за введения налога арендная плата вырастет на 800 шекелей в месяц, - рассказал один из квартиросъемщиков. – Никто из владельцев квартир не собирается платить налог из собственного кармана. Если цены на аренду сильно вырастут, нам придется искать другую квартиру, паковать чемоданы, перевозить мебель и т.д.

Минфин: налог на третью квартиру будет выше 1%

Согласно отмененному законопроекту, владельцы трех и более квартир должны были платить гораздо более высокие налоги, чем ожидалось изначально.

Глава Минфина Моше Кахлон объявил, что его ведомство планирует ввести новый налог для владельцев трех и более квартир. При этом, по первоначальным условиям, за каждую «лишнюю» квартиру (третью, четвертую и так далее) их собственник должен был платить по 1.000 шекелей в месяц.

После этого сообщения министерство финансов обвинили в попытке уравнять всех собственников третьих квартир, без учета стоимости недвижимости и уровня доходов их владельцев.

В ответ на критику Минфин изменил решение: теперь за каждую «лишнюю» квартиру собственник должен будет ежегодно платить государству налог в размере 1% от ее стоимости, но не более 18.000 шекелей на квартиру в год.

Подвох заключается в том, что министерство финансов придумало собственную формулу расчета оценочной стоимости жилья. Формула основана на учете трех переменных, где первая — это социально-экономический рейтинг местности, в котором расположена квартира (определяется по шкале от 1 до 10), вторая - рейтинг «периферийности», в который входит расстояние до Тель-Авива и уровень доступа к центру деловой активности (от 1 до 10), и третья - площадь квартиры в квадратных метрах. Следовательно, при оценке стоимости не учитывается год постройки и качество жилья.

Применение формулы, как правило, делает квартиры более дорогими. Так, в Димоне недавно была продана квартира площадью 90 квадратных метров. Покупатель заплатил за нее 675.000 шекелей, в то время как, согласно формуле Минфина, стоимость квартиры составляет 1.51 миллионов шекелей. Таким образом, разница составила 123%, и новый владелец будет платить с нее налог не 6.750 шекелей, а 15.100 шекелей в год.

По данным Налогового управления, 38 тысяч жителей Израиля имеют в собственности по три квартиры, около 9.500 жителей владеют четырьмя квартирами и около 6.000 граждан — пятью и более квартирами.