Введение дополнительного налога для владельцев трех и более квартир приведет к резкому росту арендной платы, сообщает сегодня издание Ynet. Инициированный Минфином законопроект должен быть принят Кнессетом уже в ближайшие недели.

Вместе с тем владельцы съемного жилья пытаются предупредить урон, который будет нанесен их экономическим интересам.

По словам арендаторов, владельцы квартир заранее предупреждают квартиросъемщиков о том, что арендный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если они не согласятся возместить половину от возможной налоговой выплаты.

Нас поставили в известность о том, что уже в январе из-за введения налога арендная плата вырастет на 800 шекелей в месяц, - рассказал один из квартиросъемщиков. – Никто из владельцев квартир не собирается платить налог из собственного кармана. Если цены на аренду сильно вырастут, нам придется искать другую квартиру, паковать чемоданы, перевозить мебель и т.д.

Минфин: налог на третью квартиру будет выше 1%

Ране сообщалось, что владельцы трех и более квартир должны будут платить гораздо более высокие налоги, чем ожидалось.

В конце июля глава Минфина Моше Кахлон объявил, что его ведомство планирует ввести новый налог для владельцев трех и более квартир. При этом, по первоначальным условиям, за каждую «лишнюю» квартиру (третью, четвертую и так далее) их собственник должен был платить по 1.000 шекелей в месяц.

После этого сообщения министерство финансов обвинили в попытке уравнять всех собственников третьих квартир, без учета стоимости недвижимости и уровня доходов их владельцев.

В ответ на критику Минфин изменил решение: теперь за каждую «лишнюю» квартиру собственник должен будет ежегодно платить государству налог в размере 1% от ее стоимости, но не более 18.000 шекелей на квартиру в год.

Подвох заключается в том, что министерство финансов придумало собственную формулу расчета оценочной стоимости жилья. Формула основана на учете трех переменных, где первая — это социально-экономический рейтинг местности, в котором расположена квартира (определяется по шкале от 1 до 10), вторая - рейтинг «периферийности», в который входит расстояние до Тель-Авива и уровень доступа к центру деловой активности (от 1 до 10), и третья - площадь квартиры в квадратных метрах. Следовательно, при оценке стоимости не учитывается год постройки и качество жилья.

Применение формулы, как правило, делает квартиры более дорогими. Так, в Димоне недавно была продана квартира площадью 90 квадратных метров. Покупатель заплатил за нее 675.000 шекелей, в то время как, согласно формуле Минфина, стоимость квартиры составляет 1.51 миллионов шекелей. Таким образом, разница составила 123%, и новый владелец будет платить с нее налог не 6.750 шекелей, а 15.100 шекелей в год.

По данным Налогового управления, 38 тысяч жителей Израиля имеют в собственности по три квартиры, около 9.500 жителей владеют четырьмя квартирами и около 6.000 граждан — пятью и более квартирами.