Крупная инвестиционная компания Excellence обратила внимание граждан на предупреждение, опубликованное несколько дней назад Банком Израиля об опасности крупных ипотечных ссуд, взятых под переменный процент, возврат по которым может значительно вырасти после увеличения процентной ставки.

По заявлению представителя Excellence, клиенты, берущие новую ипотеку, должны прислушаться к настоятельным предупреждениям Центробанка.

"Необходимо уже сегодня подготовиться к ситуации, при которой процентная ставка резко пойдет вверх. Это повлечет за собой увеличение месячного возврата при погашении задолженности по "машканте", - говорится в сообщении. – До конца 2014 года процентная ставка вырастет на 0.5%".

Excellence рекомендовал клиентам, у которых есть долгосрочные обязательства перед ипотечным банком, переработать "машканту", взяв основную сумму под постоянный процент, не привязанный к индексу цен. В то же время должникам, которым осталось платить до 5 лет, рекомендуется взять основную сумму под постоянный процент, привязанный к индексу цен.

Центробанк предупреждает

Ранее департамент экономических исследований Банка Израиля опубликовал сообщение о высокой вероятности возникновения системного кризиса на жилищном рынке, который будет сопровождаться проблемами в банковской сфере и резким снижением цен на квартиры.

"Машканты в Израиле являются более опасными для клиентов, чем аналогичные ссуды в США и Западной Европе", – говорится в сообщении.

По данным аналитиков Центробанка, одним из возможных вариантов развития событий является замедление темпов роста ВВП на фоне сокращения объемов израильского экспорта в страны Западной Европы.

По мнению специалистов, стагнация в экономике, сопровождающаяся ростом безработицы, нанесет обладателям ипотечных ссуд больший ущерб, чем возможное увеличение процентной ставки, которая в данный момент составляет 1.75%.

"Если стагнация в экономике приведет к массовым увольнениям в народном хозяйстве, банки не смогут быстро и выгодно продать недвижимость, принадлежавшую должникам. Цены на квартиры резко опустятся, что нанесет значительный ущерб самим банкам", – отмечается в сообщении.

Банк Израиля отмечает, что согласно официальной статистике, в среднем по стране цены на квартиры в период с 2008 по 2012 год выросли на 54%. Доходы домашних хозяйств за это время увеличились лишь на 20%.

В этот же период стоимость средней квартиры со вторых рук в районе Гуш-Дан поднялась примерно на 200%.

Напомним, что за последние 10 лет задолженность израильтян перед ипотечными банками выросла на со 100 до 250 миллиардов шекелей. Аналогичный по темпам рост привел американскую экономику к кризису саб-прайм 2008 года.