Бывший заместитель главы Банка Израиля, известный экономист, представляющий движение за социальную справедливость, профессор Авия Спивак выступил сегодня на конференции, организованной институтом Ван Лир в Иерусалиме.
Он обвинил правительство и местные власти в жилищном кризисе. Профессор Спивак говорил о двух основных ошибках в политике жилищного строительства в последние годы. Во-первых, спрос превышает предложение, и это проблема правительства, которое не сумело правильно спрогнозировать потребность в жилье. Во-вторых, если жилье и строится, то, преимущественно, большой площади. Так выгодно городским властям, которые хотят привлечь к себе обеспеченные слои населения. Когда рыночной экономике дается полный карт-бланш, то общество получает нежелательные результаты. По словам Спивака, в Европе, даже правительства правого толка активно вмешиваются в сферу строительства. Почему? "Да потому что земля находится под контролем правительства, - объясняет профессор Спивак, - а жилье – это общественный продукт, наличие и качество которого влияет на все сферы жизни граждан".
На конференции были представлены данные, согласно которым за последние три года цены на квартиры поднялись на 34%. Количество новых домашних хозяйств растет быстрее, чем строятся квартиры. Правительство в последние годы поощряет покупку квартир как для проживания, так и в качестве капиталовложения. Все это приводит к резкому росту цен.
Модель, предлагаемая Спиваком, предусматривает проекты, в которых 30% квартир будут доступными для молодых семей. Доступным, с точки зрения профессора, считается жилье, на которое выделяется не более 25% семейного бюджета. В Израиле расходы большинства семей на жилье превышают 30%, а если добавить сюда расходы на арнону, страховку и так далее, то сумма может превысит и 40% семейного дохода.
Доклад представляет две стратегии увеличения доступного жилья: изменение нынешнего порядка регуляции распределения земель, который приводит к повышению цен на жилье, а также сохранение рынка дешевого жилья путем ограничения стоимости арендной платы.
Профессор Спивак и его коллеги доктор Хаим Фиалкоф и доктор Эмили Сильверман исследовали опыт таких стран как Франция, Канада, Австралия, США и Германия. Они убеждены, что инструменты для решения жилищной проблемы существуют, ими надо только уметь пользоваться.