На этой неделе стало известно, что финансовая комиссия муниципалитета Тель-Авива намерена утвердить повышенные налоговые ставки на владельцев квартир, использующих платформу Airbnb для краткосрочной сдачи квартир в аренду. Новые правила будут распространяться на тех, кто сдает квартиры на срок, превышающий три месяца в год.

Подобное решение означает, что городские власти намерены считать квартиры, которые сдается в аренду более 90 дней в году на платформе Airbnb или подобных ей, 4-х и 5-ти звездочным гостиницами и обязать их владельцев выплачивать соответствующий муниципальный налог — в три раза превышающий налог на жилые помещения.

Городские власти туристических центров, ранее терпимо относившиеся к желанию местных жителей подзаработать на предоставлении ночлега туристов, в последнее время осознали, что ситуация выходит из-под контроля и широкое распространение краткосрочной аренды как наносит ущерб гостиничному бизнесу, так и сокращает фонд съемного жилья в городе.

Мэрия Парижа, к примеру, прикладывает немало усилий, чтобы взять под свой контроль рынок краткосрочной аренды жилья в городе. Во французской столице Airbnb предлагает 65 тысяч квартир, при этом максимальный срок аренды жилья для туристов в Париже составляет 120 дней.

Незаконная сдача частниками жилья туристам наносит серьезный ущерб отельному бизнесу в городе и уменьшает поступления в городскую казну, поэтому парижский городской совет проголосовал за введение обязательных регистрационных номеров для всех, кто желает сдать жилье через Airbnb, а при мэрии была создан специальный отдел, на который и был возложен контроль над арендой.

В Тель-Авиве, где доходность от сдачи квартир в краткосрочную аренду составляет 8-10 процентов по сравнению с 3-процентной доходностью от долгосрочной сдачи жилья в наем, владельцы отказываются от традиционной аренды и начинают специализироваться на краткосрочной.

Согласно собранным муниципалитетом данным, стоимость аренды варьируется от 10 долларов за комнату за ночь до 8.500 долларов за ночь на квартиры в элитных башнях. Средняя стоимость аренды Airbnb 2-х или 3-х комнатной квартиры в городе составляет 186 долларов. По данным муниципалитета Тель-Авива, ежемесячно Airbnb предлагает в городе от 8.500 до 9.500 квартир.

Согласно рейтингу городов с самыми высокими ценами на посуточную аренду квартир, представленному информационным агентством Bloomberg, летом 2018 года Тель-Авив вырвался на четвертое место после Майами, Бостона и Рейкьявика.

Естественно, огромный спрос со стороны туристов и высокие цены не могут не найти свое отражение и на рынке «обычной» долгосрочной аренды: Йоав Кернер из университета Бен-Гурион, исследующий цены Airbnb в Тель-Авиве, считает, что деятельность сервиса ведет к 10-процентному повышению цен на долгосрочный съем квартир.

Кроме роста арендной платы и цен на квартиры в городах, являющихся туристическими центрами, краткосрочная аренда в жилых домах и спальных районах городов вызывает антагонизм жителей по отношению к туристам.

Жильцы домов пытаются препятствовать сдаче квартир в краткосрочную аренду и в Тель-Авиве уже создан прецедент: ответственная за регистрацию земельных участков в министерстве юстиции, Яэль Антаби Шарон, приняла иск, поданный представительством одного из жилых домов в Тель-Авиве против владельца квартиры, сдающего ее в краткосрочную аренду посредством сайта Airbnb.

Иск принят на том основании, что использование квартиры противоречит общим правилам проживания в доме, регулирующим отношения между владельцами квартир и их права и обязанности.

Согласно постановлению, вступившему в силу 1 января 2019 года, в жилых домах, где жильцами утверждены общие правила проживания в доме, квартиры могут быть использованы исключительно в качестве жилых апартаментов. По следам постановления специалисты рекомендуют инвесторам, заинтересованным в приобретении квартиры и последующей сдаче ее в краткосрочную аренду, предварительно внимательно ознакомиться с общими правилами проживания, которые есть в каждом жилом доме.

nep.co.il