Если вас все еще не покидает идея в один прекрасный день заработать на квартиру и с этой целью вы ежемесячно откладываете в банке «шекель к шекелю», то вам, возможно сделать то, что зачастую делает навигационное мобильное приложение Waze: спланировать заново маршрут. В вашем случае, маршрут к квартире. Для того, чтобы приобрести квартиру в Израиле требуется 160 средних зарплат — более 13 лет работы.

Новое исследование, проведенное в институте Эльров по изучению рынка недвижимости при университете Тель-Авива, указывает на то, что среднее количество зарплат, необходимых для покупки квартиры в Израиле, выросло за 10 лет на 60% и достигло 160 в начале 2016 года. В начале 2015 года данный показатель был последний раз опубликован министерством строительства, и тогда на покупку квартиры требовалось 146 зарплат нетто.

Кроме того, приобрести квартиру намного сложнее семьям, во главе которых стоят мужчины восточного происхождения, арабы или репатрианты из бывшего СССР.

Исследователи утверждают, что принятый до сих пор метод расчета количества зарплат, необходимых для покупки квартиры, был далеко не совершенен, так как не учитывал приоритеты израильтян при выборе жилья.

При корректировке метода исследователи внесли фактор соответствия жилья требованиям покупателей согласно четырем параметрам —число взрослых в семье, число детей в семье, населенный пункт и год. В основу данных лег обзор расходов и доходов домашних хозяйств в Израиле, проведенный Центральным статистическим бюро за период с 1998 по 2015 год, а также данные Налогового управления о сделках на рынке недвижимости за данный период.

Существующий до сих пор метод расчета показывает, что наиболее обеспеченным израильтянам требуется больше месяцев работы для приобретения жилья по сравнению с бедными израильтянами. Однако этот метод не учитывает, что обеспеченные израильтяне живут в больших и дорогих квартирах, в то время, как наиболее бедные обычно живут в тесных маленьких квартирах с высокой плотностью заселения.

Скорректированный метод измерения показывает, что на практике от менее обеспеченных израильтян требуется больше месяцев работы, по сравнению с обеспеченными израильтянами, чтобы приобрести квартиру, соответствующую их демографическим характеристикам в нынешнем районе проживания.

Неравенство в способности приобрести квартиру расширяется если, к примеру, отец главы семьи является выходцем с востока. В этом случае главе семьи потребуется на 15% больше месяцев работы для приобретения подходящей квартиры, по сравнению с главой семьи, отец которого «ашкенази». Если во главе семьи стоит араб, то ему потребуется работать на 27% больше, по сравнению с евреем, чтобы заработать на подходящую квартиру. Репатрианту из бывшего СССР придется работать почти на 14% больше, чем еврею, родившемуся в Израиле.

Исследование показывает, что на способность приобрести квартиру положительно влияет уровень образования, и каждый дополнительный год обучения главы семьи приводит к уменьшению на 4,5% количества месяцев работы, необходимых для приобретения подходящего жилья. Данные также показывают, что средний рост цен на жилье и дохода в Израиле расширяет неравенство между верхним и нижним децилями в способности приобрести жилье.

nep.co.il