Анализ требуемой арендной платы в объявлениях о сдаче жилья в аренду, опубликованных на электронной доске Yad2, указывает на рост цен в 2017 году в большинстве городов Израиля. Что соответствует данным Центрального статистического бюро, согласно которым арендная плата выросла в 2017 году в среднем на 2.6%. Вместе с этим, нельзя согласиться с распространенным мнением, что стоимость аренды растет повсеместно.

Индекс yad2–TheMarker анализирует размер арендной платы, запрашиваемый владельцами квартир в 36 городах Израиля. Индекс арендной платы более точно отслеживает тенденции на рынке, так как, в отличие от квартир, выставленных на продажу, в объявлениях на аренду квартир указывается реальная стоимость и поэтому разница между требуемой платой и той, которая указывается в результате в договоре, обычно составляет менее 10%.

Кроме того, владельцы арендного жилья намного быстрее реагируют на смену ситуации на рынке, так как они не заинтересованы в простое недвижимости и, при необходимости, готовы пойти навстречу арендаторам. Данный механизм работает в обе стороны, и если на рынке ощущается значительный спрос, то владельцы не стесняются требовать более высокую плату.

Индекс делит рынок арендного жилья на сегменты согласно количеству комнат в квартире. Анализ 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир указывает на значительный рост арендной платы в городах периферии, а также в Холоне. С другой стороны, в городах округа Шарон — Рамат а-Шарон, Кфар-Саба, Раанана и Ход а-Шарон, арендная плата снизилась по крайней мере в двух сегментах квартир.

Наиболее значительный рост арендной платы в 2017 году в сегменте 2-х комнатных квартир был зафиксирован в Лоде — рост на 10% до 2,550 шекелей в месяц. В Холоне и Нагарии арендная плата выросла на 9% до 2,265 шекелей в Нагарии и до 3,293 шекелей в Холоне. В Ашдоде арендная плата выросла на 8% до 2,997 шекелей в месяц за 2-х комнатную квартиру.

В семи городах индекс указывает на снижение арендной платы в этом сегменте: в Раанане на 6% до 3,775 шекелей в месяц, в Ход а-Шаране на 4% до 3,163 шекелей, в Кирьят-Моцкин и Беэр-Нехуда на 2% до 2,223 и 2,876 шекелей соответственно. В Рамат а-Шароне (3,520), Кфар-Сабе (3,115) и Беэр-Шеве (1,935) арендная плата уменьшилась на 1%.

В сегменте 3-х комнатных квартир цены выросли в большинстве городов, входящих в индекс. Лидирует Холон с ростом на 13% в среднем до 3,941 шекеля, в Лоде арендная плата выросла на 8% до 2,987 шекелей в месяц, в Ашкелоне (2,885), Бат-Яме (4,089), Гиватаиме (4,901) и Рамле (3,185) арендная плата 3-х комнатных квартир выросла на 6%.

В Ход а-Шароне, с другой стороны, было зафиксировано снижение на 3% до 3,861 шекелей в месяц, в Кфар-Сабе и Рош-а-Аине на 2% до 3,729 и 3,675 шекелей соответственно.

В сегменте 4-х комнатных квартир вновь лидирует Лод с ростом арендной платы на 10% до 3,907 шекелей в месяц в среднем. В Акко был зафиксирован подобный рост до 3,251 шекелей в месяц, в Нес-Ционе (4,865), Рамле (4,206) и Тверии (2,863) арендная плата 4-х комнатных квартир выросла на 7%.

В шести городах было зафиксировано снижение размера арендной платы: в Рамат а-Шароне (5,672) на 7%, в Нетивот (2,952) и Афуле (2,750) на 5%, в Раанане (4,967) на 4%, в Герцлии (5,520) на 3%, и в Гиватаиме (6,212) арендная плата 4-х комнатной квартиры снизилась на 1%.

nep.co.il