Портал Ynet собрал наиболее распространенные нарушения, которыми грешат владельцы квартир, сдающие их в аренду.

Часто хозяева сдают квартиры, непригодные для проживания. Это могут быть квартиры без кондиционеров, помещения в аварийном состоянии, с облупившимися стенами и поломанным напольным покрытием. Встречаются ситуации и посерьезнее: например, квартиры, разделенные самими хозяевами на несколько малогабаритных единиц жилья, в результате чего единственный санузел может оказаться за пределами квартир.

Для того, чтобы узнать, насколько снимаемая жилплощадь пригодна для жилья, необходимо обратиться к Закону о справедливой аренде, который был принят Кнессетом в июле этого года. Закон регулирует отношения арендатора и собственника квартиры, а также уточняет права и обязанности каждой из сторон.

В законе сказано, что в сдаваемой квартире должна быть в порядке электропроводка, канализация и вентиляционные отверстия. В противном случае квартира является непригодной для жизни, и для ее владельца предусмотрено уголовное наказание в виде лишения свободы сроком до двух лет.

Еще одним распространенным нарушением является попытка собственника скрыть существенные дефекты его квартиры. Это могут быть проблемы с накоплением влаги и плесенью на стенах помещения. Тот же самый Закон о справедливой аренде гласит, что подобные дефекты должны быть устранены арендодателем в течение 30 дней с момента обращения квартиросъемщика. Кроме того, закон запрещает собственнику включать в текст договора пункты, избавляющие его от ответственности за ремонт квартиры.

Что касается разделения жилплощади на несколько малогабаритных квартир, то такие действия в Израиле являются незаконными. Владелец квартиры, разделивший свою квартиру с целью получить от квартиросъемщиков больше прибыли, рискует стать фигурантом уголовного дела. Согласно Закону о планировании и строительстве, в этих квартирах может быть прекращена подача воды и электроэнергии.

Еще одним нарушением со стороны собственников квартиры является чрезмерно высокая арендная плата. В то же время адвокаты сообщают, что на сегодняшний день в государстве нет эффективных правовых механизмов, способных предотвратить повышение арендной платы.

Отказ от сдачи квартиры представителям сексуальных или национальных меньшинств тоже является нарушением. В этом случае квартиросъемщик имеет право обратиться в организацию по защите гражданских прав. Результатом могут стать штрафные санкции против собственника квартиры.

Попытка сдать квартиру без договора и залога. Желая скрыть доходы от Налогового управления, собственник квартиры оставляет без гарантий как арендатора, так и самого себя. В этом случае арендатор должен настоять на подписании договора. Что касается залога, что его сумма не должна превышать трехмесячную оплату аренды.

Загрузка договора из интернета может привести к убыткам в несколько тысяч шекелей, поскольку в некоторых образцах договоров отсутствует определенные пункты, и это можно заметить не сразу.