За последние четыре месяца средняя стоимость аренды жилья в Израиле увеличилась на 8%. Об этом рассказал эксперт в сфере недвижимости Леви Ицхак, пишет издание Ynet.

По словам эксперта, в Тель-Авиве, Рамат-Гане, Гиватаиме и других городах, расположенных в самом центре страны, цены на съем квартир за последнее время существенно не изменились, поскольку и без того уже достигли своего «потолка», чего не скажешь о других регионах и особенно о периферии.

Список городов, в которых подорожала аренда, возглавляет Кирьят-Шмона. За четыре месяца стоимость аренды трехкомнатной квартиры подскочила на 11%, с 1.700 шекелей в месяц в апреле до 1.900 шекелей в августе.

На 10% подорожала стоимость аренды 3-комнатной квартиры в Афуле (с 1.900 шекелей до 2.100 шекелей), на 9% - в Ришон ле-Ционе (с 3.650 шекелей до 4.000 шекелей), на 8.8% - в Модиине (с 4.000 шекелей до 4.350 шекелей).

В сегменте 4-комнатных квартир наибольшее подорожание аренды было зафиксировано в Реховоте (на 10%, с 3.900 шекелей в апреле до 4.300 шекелей в июле). Далее идут Модиин (на 9%, с 4.800 шекелей до 5.250 шекелей), Афула (на 9%, с 2.750 до 2.950), Кирьят-Шмона (на 8%, с 1.900 шекелей до 2.050 шекелей) и Ришон ле-Цион (на7%, с 4.750 шекелей до 5.100 шекелей).

Леви Ицхак объясняет стремительный рост цен на съемные квартиры вмешательством правительства в естественное развитие рынка жилья, в частности, запуском программы «Мехир ле-миштакен» («Цена для новосела»). По словам эксперта, сегодня многие молодые пары, имеющие право на приобретение квартиры по льготной цене, не спешат покупать собственную недвижимость и ждут, когда им удастся выиграть в лотерею. В это время они продолжают снимать жилье.

Эксперт подчеркивает, что в этих лотереях разыгрываются квартиры, находящиеся в лучшем случае на стадии строительства, в худшем — на этапе проектирования. Таким образом, с момента выигрыша до вселения в квартиру может пройти три, четыре, пять или даже более лет. И на протяжении этого периода победители продолжат арендовать жилье. Это означает, что спрос на съемные квартиры в Израиле в ближайшее время будет оставаться высоким и, соответственно, будет способствовать росту арендной платы.

Еще одной причиной роста цен, по мнению Леви Ицхака, является дефицит жилья для аренды. Обусловлен он, в первую очередь, борьбой правительства с владельцами большого количества квартир. В итоге значительная часть инвесторов уже покинула рынок жилья, однако квартиры, которые они могли бы приобрести, недоступны для рядовых граждан. В результате на рынке жилой недвижимости образовался застой из-за резкого снижения продаж и отсутствия пополнения фонда съемного жилья.

Брокерская фирма «Англо-Саксон» сравнила цены на аренду жилья за прошлые годы и отметила тенденцию к их постоянному росту в большинстве городов. Так, например, в Герцлии стоимость аренды трехкомнатной квартиры за последние два года в среднем выросла на 500 шекелей, увеличившись с 4.000 до 4.500 шекелей, а 4-комнатной — примерно на 1.000 шекелей, с 5.000 до 5.500-6.000 шекелей.