Очень часто потенциальные арендаторы квартир стремятся как можно скорее подписать договор о съеме жилья, не прочитав его внимательно. А зря, поскольку хитрые владельцы квартир со своей стороны пытаются уберечь себя от лишних расходов и возложить максимальную ответственность за состояние своей жилплощади на арендаторов.

С этой целью собственники меняют текст стандартного договора и вписывают в него от руки особые пункты, на которые стоит обратить особое внимание, поскольку именно они могут содержать самые невыгодные для квартиросъемщиков условия.

Портал Ynet перечислил основные положения стандартного договора аренды и привел наиболее распространенные попытки собственников изменить их.

Как известно, две недели назад Кнессет во втором и третьем чтении одобрил законопроект об аренде жилья, который регулирует отношения арендатора и собственника квартиры, уточняет права и обязанности каждой из сторон.

Наибольший интерес в стандартном договоре аренды представляют пункты «залог», «ремонт» и «платежи».

Залог. В соответствии с принятым законом, сумма залога, который хозяин квартиры имеет право требовать от арендатора, составляет треть от всего периода аренды. В то же время она не должна превышать арендную плату за три месяца. Арендодатель может воспользоваться залогом только в четырех случаях: если квартиросъемщик не платит за квартиру вовремя, если он не оплачивает дополнительные расходы, которые он обязан оплатить, если он отказывается устранить дефекты, возникшие в квартире по его вине, и если он не покидает арендованное жилье в установленный срок.

При этом арендодатель обязан предупредить арендатора о своем намерении воспользоваться залогом и дать ему время исправить свое нарушение. Если этого не происходит, спустя 60 дней владелец квартиры имеет право присвоить себе залог.

Ремонт. Собственник жилья должен осуществить или оплатить ремонт в квартире в течение 30 дней после того, как арендатор сообщил ему об обнаруженных дефектах или неисправностях. Если квартира нуждается в срочном ремонте, например, в связи с неисправностями в работе водопровода или канализации, собственник обязан осуществить его в течение трех дней.

Платежи. Согласно закону, оплата электричества, воды, газа и городского налога («арнона») будет осуществляться за счет арендатора. В то же время страховой полис на квартиру оплачивает арендодатель.

Одним из распространенных вариантов редактирования стандартного договора является продление срока его действия. Здесь важно, чтобы собственник квартиры дал письменное обязательство, что он не намерен повышать стоимость арендной платы.

Подводные камни могут присутствовать в пункте о досрочном расторжении договора. Согласно закону, в случае досрочного расторжения договора аренды собственник квартиры должен предупредить арендатора о своем намерении за 90 дней. Однако арендодатель может вписать в этот пункт дополнительный текст о том, что арендатор якобы согласен, чтобы о расторжении договора ему сообщили всего лишь за 30 дней до его выселения.

Многие владельцы квартир предпочитают расширить пункт о залоге дополнительными требованиями. Например, они требуют от квартиросъемщика предоставить банковскую гарантию, поручителя, долговую расписку или внести залог наличными.

Хозяин квартиры может добавить в договор пункты, избавляющие его от обязанности устранять дефекты и неисправности, обнаруженные арендатором в его квартире. Арендаторы должны знать, что, в соответствии с Законом об аренде жилья, арендодатель не имеет права вносить такие правки.

Юристы рекомендуют гражданам перед тем, как поставить свою подпись под договором аренды, внимательно прочесть текст документа и понять, действительно ли их устраивают предлагаемые условия.