Согласно данным Банка Израиля, в декабре 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 5,62 миллиарда шекелей, что на 26% меньше, чем в декабре годом ранее (7,56 миллиарда). И тем не менее, несмотря на опасения на рынке, декабрьский показатель оказался выше ноябрьского (5,5 миллиарда) и тем более выше октябрьского, когда банки выдали ипотечные ссуды всего на 4,53 миллиарда шекелей.

Напомним, что спрос на ипотеку оставался высоким в мае и июне 2022 года, когда банки выдавали ежемесячно почти 12 миллиардов шекелей, но затем начал падать на фоне роста ключевой ставки, повышавшей стоимость ипотеки.

В августе 2022 года было выдано ипотеки на 9,64 миллиарда, в сентябре – на 7,7 миллиарда, в октябре – на 6,1 миллиарда, что являлось самым низким показателем с июня 2020 года. Спрос продолжил падать, в январе 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,36 миллиарда шекелей, в феврале показатель упал до 5,73 миллиарда. В апреле 2023 года из-за праздников было выдано ипотечных ссуд всего на 4,6 миллиарда шекелей, затем спрос со стороны покупателей недвижимости стабилизировался на уровне 6-7 миллиардов, и в банках даже отмечали повышение интереса к ипотеке.

Возможно, это было связано с оценкой того, что процесс повышения процентной ставки в значительной степени исчерпан, что позволяет лучше спланировать получение ипотеки, не опасаясь, что ежемесячный платеж быстро возрастет, тогда как процентная ставка продолжит расти.

Но затем началась война, и рынок недвижимости полностью замерз. На данный момент никто не возьмется строить прогнозы относительно того, когда спрос на ипотеку начнет расти, так как это зависит от множества факторов, среди них продолжительность войны и возможность ее распространения на север страны, ущерб рынку труда, готовность Банка Израиля начать снижение ключевой ставки и способность строительной отрасли прийти в себя после удара, который нанесла по ней война, лишившая подрядчиков работников и сделок.