Как повлияют досрочные выборы на цены, по которым продаются квартиры в Израиле? На вопросы СМИ ответил Нир Шмуль, генеральный директор компании «Снир баит ле-шивук».

— Вы полагаете, что ожидание досрочных выборов повлияет на израильский рынок недвижимости?

— Уже влияет. Цены на квартиры в Израиле уже растут. Наша компания занимается маркетингом квартир по всей стране, и за последний месяц количество сделок, по сравнению с прошлогодним показателем, у нас подскочило на 40%!

— Может быть, это точечный всплеск?

— Вот уж не думаю. Все последнее время рынок спал, убаюканный заверениями правительства в том, что цены снизятся. Количество сделок резко уменьшилось, а рост цен, действительно, затормозился. Те, кто лишь подумывал о покупке квартиры, пережидали, а точнее – надеялись дождаться существенного удешевления жилья.

— Но цены действительно пошли вниз, не так ли?

— Символически. По итогам прошлого года квартиры подешевели на 0,1%. Что это означает? Что тот, кто купил квартиру за 1 млн. шекелей, выиграл 1000 шекелей. Это несерьезно.

— Почему Вы прогнозируете не дальнейшее снижение, а, напротив, рост цен?

— Из-за выборов. Они приближаются, и не важно, случатся они зимой или весной будущего года. Об этом говорят все чаще и все увереннее. Совершенно неизвестно, кто в новом правительстве возглавит минстрой, кто — министерство финансов, и какая политика будет ими проводиться на квартирном рынке.

— Возможно, министром финансов вновь станет Моше Кахлон, который продолжит реализацию своей флагманской программы «Цена для новосела»?

— А если нет? Вспомните чем закончилась каденция предыдущего главы министерства финансов Яира Лапида, продвигавшего программу «нулевого НДС», реализация которой так и не началась? Вспомните, как сразу после его ухода в отставку начало дорожать жилье. Думаю, что примерно также будут развиваться события и на этот раз. С той разницей, что сегодня предложение на квартирном рынке много меньше, чем тогда. Я предвижу драматический рост цен.

— А есть ли надежда, все же, на снижение цен, если после выборов состав правительства не претерпит существенных изменений, и программа «Цена для новосела» будет развиваться прежними темпами?

— Сомневаюсь. Эта программа если и поможет сбить цены, то только для покупающих свои первые квартиры. Но 60% потенциальных покупателей – те, кто заинтересован в улучшении жилищных условий. А еще 15% — инвесторы, которых всеми силами пытаются выжать с рынка.

— Иными словами, все попытки сбить цены на квартиры нынешними средствами обречены на неудачу?

— Обратите внимание, что Кахлон решил применить методы, которые он использовал для обострения конкуренции на рынке мобильной телефонии. Там они сработали. Но! Принципиальная разница заключается в том, что тогда в этом были заинтересованы практически все потребители — проигрывали только компании мобильной телефонии. Между тем, собственными квартирами располагают почти две трети израильтян, 64% населения. И они вовсе не заинтересованы в снижении цен на свое недвижимое имущество.

— Так что же, надежды на удешевление квартир нет?

— Пора сказать правду людям: рост цен на жилье приносит правительству многомиллиардные доходы. А если налоговые поступления уменьшатся, то придется сократить и ассигнования на социальные нужды. Нужно выбирать: или новые больничные койки и места в детских садах, или снижение цен на жилье.

— Каков Ваш прогноз на ближайшие индексы квартирных цен, публикуемые ЦСБ?

— Мой прогноз совершенно однозначный: цены вырастут. В период неопределенности цены повышаются.

detaly.co.il