Вы собрали первоначальный капитал, выбрали подходящую квартиру, и теперь осталось только пойти в банк и взять ипотечный кредит. Важно знать, что сотрудников банка, принимающих решение о выдаче ипотеки, заинтересует подробный отчет обо всех финансовых операциях, осуществленных вами в течение последних трех месяцев.

Другими словами, это не самое подходящее время для получения дополнительных кредитов, смены рабочего места или условий медицинского страхования.

Портал Ynet собрал в одной статье все ошибки, которых следует избегать, если вы хотите, чтобы в банке вам все-таки выдали ипотечную ссуду.

Не удивляйте банковского служащего и не создавайте атмосферу неопределенности.

Помните, что для любого банка важна стабильность, а значит банковского служащего в первую очередь заинтересует баланс между вашей заработной платой и вашими расходами. Поэтому в этот период стоит воздержаться от дорогостоящих приобретений. Кроме того, если, по вашему мнению, в банке могут обнаружить у вас подозрительную статью доходов или расходов, постарайтесь, заранее подготовить обоснованное объяснение, и желательно в письменной форме, советует Римон Хаят, консультант по ипотеке.

Не меняйте работу за три месяца до запроса на ипотеку.

«Одной из самых важных вещей, на которые обращают в банке при принятии решения о выдаче ипотечной ссуды, является непрерывность трудовой занятости, - сказал Хаят. - При прочих равных условиях в банке скорее отдадут предпочтение человеку, проработавшему на одном месте десять лет, чем тому, кто меняет работу каждый год, даже если на каждой новой работе у него более высокая зарплата, чем на предыдущей».

Кроме того, эксперт рекомендует указывать в заявлении на ипотеку свое образование, чтобы показать, что в случае потери работы клиент сможет без труда найти себе другое место.

Если же на момент визита в банк вы работаете всего два месяца, попросите у работодателя «трудовой договор», в котором будет указана ваша зарплата и срок, до которого этот договор имеет силу.

Сдаете в аренду квартиру? Не принимайте арендную плату наличными, а только чеками или через банковский перевод.

Поступайте так, по крайней мере, в течение нескольких месяцев перед обращением в банк по поводу ипотеки. Вам нужно позаботиться о четком доказательстве существования дохода от сдачи квартиры. Кроме того, важно продемонстрировать, что квартиросъемщик платит за жилье регулярно, желательно в одно и то же число каждого месяца.

Не берите другие кредиты, пока не получили ипотеку.

Решение банка о предоставлении ипотеки напрямую связано с суммой доходов клиента. Дополнительно взятый кредит по сути уменьшает размер доходов. В этом случае вас могут подстерегать две неприятности. Во-первых, сумма выплат по кредитам теперь может превышать размер доходов. Во-вторых, банк скорее всего задумается, безопасно ли давать ипотеку человеку, который нуждается в дополнительных кредитах.

Убедитесь, что на вашем банковском счете нет «странных» доходов и расходов.

Если, например, на ваш банковский счет поступил денежный подарок от кого-то из членов семьи, то в банке вам придется объяснить, что эти деньги — не кредит, взятый на сером рынке. Кроме того, желательно убедиться, что подарок поступил к вам на счет более, чем 3 месяца назад.

Не меняйте медицинское страхование до того, как не получите разрешение на получение ипотечного кредита.

«Если вы знаете, что у вас есть какие-либо медицинские проблемы, вы должны оформить страховку до подписания контракта, - сказал Римон Хаят. - Если вы чувствуете себя абсолютно здоровым, но регулярно принимаете лекарства, вы не будете здоровым в глазах страховой компании».

«Если у вас запланировано медицинское обследование, результаты которого могут быть не очень хорошими, лучше взять ипотеку до теста», - дает совет Хаят.

Не лгите, но тщательно выбирайте, как будете говорить правду.

«Не пытайтесь скрыть информацию, но помните, что одна и та же истина может быть сказана по-разному, что вероятно скажется на результатах», - сказал Хаят.

Так, эксперт рекомендует супругам, желающим получить ипотечный кредит, выяснять отношения за пределами банка, чтобы в порыве эмоций не наговорить лишнего в присутствии банковского служащего.