Вы собираетесь приобретать жилую недвижимость, и хотите как можно скорее подписать договор купли-продажи? Вам может показаться, что таким образом вы сэкономите время, но для начала все же проверьте статус приобретаемого имущества, советует издание Ynet. Многие покупатели приходят в банк, чтобы взять ипотечный кредит, но в банке его отказываются предоставлять, поскольку у объекта недвижимости имеются проблемы с его регистрацией в общем реестре имущества.

Эти обстоятельства приносят покупателям не только разочарование, но и серьезные финансовые потери. Дело в том, что в этой ситуации они нарушают условия договора купли-продажи, в соответствии с которым покупатели обязуются завершить начатую сделку или выплатить крупную компенсацию владельцу недвижимости за ее срыв.

Одной из распространенных проблем, по которой банк может отказать покупателю в ипотечном кредите, является ошибка в реестре, допущенная еще при сдаче объекта. Банк может изменить свое решение, если ошибка будет исправлена, однако если объект был сдан много десятилетий тому назад, и подрядчик, отвечавший за его строительство уже умер, покупателю придется нанимать инженера и юриста для создания нового эскиза жилплощади, что потребует дополнительных финансовых вложений в виде нескольких сотен тысяч шекелей.

Если ошибка в реестре обнаружилась уже после подписания договора купли-продажи, и банк отказывается давать ипотеку, покупателям остается оформить в качестве залога другое недвижимое имущество, если оно у них имеется, или имущество их родителей.

Однако лучше всего для покупателя не подписывать договор, если он не уверен, что у него есть источники финансирования или право на получение ипотечного кредита.

В этом случае важно потребовать у юриста все документы на приобретаемую недвижимость. У покупателя всегда есть это право, но, к сожалению, не многие им пользуются. После этого стоит обратиться в банк для получения ипотечного кредита.

Кроме того, у клиента есть возможность произвести предварительную оценку недвижимости. Для этого лучше всего пригласить оценщика, который сотрудничает с банком. Преимуществом предварительной оценки является тот факт, что по ее итогам клиент уже будет знать, все ли в порядке у объекта с регистрацией прав собственности. Основной недостаток предварительной оценки — дополнительные расходы.