Центральное статистическое бюро Израиля 15 августа сообщило, что цены на жилье снижаются уже четвертый раз подряд с начала 2025 года. 

За этот период средняя стоимость упала на 1,1% — такого тренда рынок не видел многие годы.

Главное падение фиксируется в Тель-Авиве. В июне квартиры подешевели на 1,3%, а с января — на 3,6%. Квартира стоимостью 3,2 млн шекелей теперь обходится примерно на 115 тысяч дешевле. При этом в Хайфе цены выросли на 2,2%, а на юге страны — на 0,6%.

Глава Ассоциации ипотечных консультантов Нофар Яаков заявила, что рынок подошел к «переломной точке»: у семей фактически не осталось ресурсов для покупки жилья.

Эту оценку подтверждает статистика сделок. В июне было продано 5 844 квартиры — минимум с начала 2000-х. По сравнению с июнем 2024 года продажи сократились на 29%.

Причина в росте ставок. В Тель-Авиве средний платеж по ипотеке увеличился с 5 218 шекелей в марте 2022 года до 7 412 в июне 2025 года — почти на 42%. Аналогичная динамика видна и в других регионах.

Тем не менее объем ипотечных кредитов остается высоким: в июле он превысил 10 млрд шекелей, сообщили в Банке Израиля. Эксперты расходятся в прогнозах: одни называют происходящее временной коррекцией, другие — началом продолжительного спада. При этом большинство аналитиков говорят о структурном изменении: рост ипотечных платежей лишает семьи возможности поддерживать «гонку цен».

По данным ЦСБ, в первой половине 2025 года средняя квартира в Израиле стоила 2,27 млн шекелей. Жилье в 3,5–4 комнаты обходилось примерно в 2,36 млн, а ежемесячный платеж по ипотеке при 70% финансировании на 20 лет достигал 10 242 шекелей, что соответствует около 40% дохода средней семьи.