Швейцарский банк UBS опубликовал ежегодный "Мировой индекс пузырей недвижимости" (Global Real Estate Bubble Index 2019), в котором оценивает риск образования пузырей на рынке недвижимости или переоценка недвижимости в 24 крупнейших городах мира. Впервые в индекс были включены Тель-Авив, Москва, Мадрид и Дубай, как города, вызывающие в последние годы интерес у инвесторов.

В индексе города поделены на четыре группы: те, где есть риск образования пузыря на рынке недвижимости, где недвижимость переоценена, города со справедливой ценой на недвижимость и города с недооцененной недвижимостью. В первую группу, наиболее подверженную риску пузыря, вошли Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж.

Москва и Тель-Авив входят в самую многочисленную группу городов — с переоцененной недвижимостью (в нее попали 12 мегаполисов). Лидерами в этой группе являются Цюрих, Лондон, Сан-Франциско и Токио.

Что касается Тель-Авива, в UBS отмечают, что за последние 30 лет в Тель-Авиве наблюдается наиболее значительный рост цен среди включенных в индекс городов. Недвижимость дорожала почти постоянно в период с 2003 по 2017 год, но затем повышение ставок по ипотечным кредитам замедлило рост цен. В последнее время цены в основном стабилизировались, но город находится в группе с переоцененной недвижимостью.

Справедливая цена на недвижимость — в Сингапуре, Бостоне, Милане и Дубае. Наконец, недооценена, по подсчетам UBS, недвижимость в Чикаго.

UBS отмечает, что за последние четыре квартала дисбаланс в ценах на недвижимость стал заметнее в европейских странах. В частности, к критическим показателям за год приблизились Париж и Франкфурт. В то же время резко упала оценка недвижимости в Ванкувере, Сан-Франциско, Стокгольме и Сиднее.

detaly.co.il