По поручению премьер-министра Национальный совет по экономике в министерстве главы правительства занялся изучением вопроса налогообложения биржи и возможности снижения налога. На сегодняшний день прибыль от операций с ценными бумагами (акциями и облигациями с привязкой к индексу потребительских цен) обкладывается налогом в 25%.

Налог на прибыль, полученную на финансовых рынках, был введен в 2002 году, а в 2012 году, по следам рекомендаций комиссии Трахтенберга, налог был повышен с 20% до 25%.

Сегодня речь идет о возможном снижении налога с целью поощрения активности инвесторов, но при этом правительство продолжает игнорировать тот факт, что доход, получаемый инвесторами в недвижимость при сдаче жилья в аренду практически полностью освобожден от налога.

Другими словами, в начале 2000-х годов государство, посредством неравного налогообложения, начало поощрять инвесторов сосредоточиться на рынке недвижимости за счет финансовых рынков.

С тех пор прошло немало лет, изменились рынки, изменилась и позиция правительства по отношению к инвесторам на рынке недвижимости, нашедшая свое отражение в повышении налога на покупку объекта недвижимости в качестве инвестиции, но освобождение от налога дохода на сумму до 5.300 шекелей при сдаче квартиры в аренду так и осталось неизменным.

Трудно объяснить, чем именно объясняется подобная позиция. Возможно, отсутствием у налоговиков единой базы данных арендного жилья. В последние годы Налоговое управление предпринимает попытки добраться до владельцев нескольких объектов недвижимости, не заинтересованных в выплате государству налогов с полученной арендной платы.

До сих пор акцент делался на обращении к владельцам трех и более объектов недвижимости, так как вероятность неуплаты налогов с их стороны значительно выше, но в последнее время в поле внимания налоговиков оказались владельцы и двух квартир. Из-за отсутствия базы данных налоговым органам приходится сопоставлять различные базы данных и широко «разбрасывать сети» и, возможно, поэтому, налоговики понимают, что не смогут проконтролировать соблюдение закона владельцами одной, сданной в аренду, квартиры.

Еще одной причиной может являться понимание того, что налогообложение владельцев квартир немедленно приведет к росту арендной платы, так как все дополнительные расходы тут же перебрасываются на плечи арендаторов. Так или иначе, на сегодняшний день арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5.300 шекелей в месяц. Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то — если владелец квартиры является послушным налогоплательщиком — доход обкладывается налогом, размер которого высчитывается по достаточно хитрой формуле.

Подсчет производится в несколько этапов. К примеру, если размер ежемесячной арендной платы составляет 6.200 шекелей, то на первом этапе из этой суммы высчитывается 5.000. В результате получаем 1.200 шекелей. На втором этапе из 5.000 вычитаем 1.200 и получаем пониженный порог — 3.800 шекелей (вместо стандартного порога в 5.000). Налогом обкладывается разница между арендной платой (6.200) и новым порогом (3.800), то есть 2.400 шекелей.

У владельца квартиры есть два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации. Следует отметить, что эти правила не касаются почти 400 владельцев 10 и более квартир.

В свете постановления Верховного суда, арендная плата при сдаче 10 квартир отныне считается доходом от предпринимательской деятельности, с которого будет взиматься полный налог в размере до 50%. Если владелец 10 и более квартир будет утверждать, что его деятельность по сдаче квартир в аренду не является бизнесом, то он должен будет доказать наличие особых, из ряда вон выходящих обстоятельств.

nep.co.il